LA ROSE DES VENTS Maison d'architecte de plain-pied o 263
Montagny-les-Lanches 74600
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 716250 euros).
Et si une maison de 263 m2 pouvait offrir le confort d'une vie entièrement de plain-pied.
En exclusivité, Easy Vente Immo Annecy vous présente 'La Rose des Vents', une maison d'architecte de 262,84 m2 habitables entièrement de plain-pied, située au coeur du village de Montagny-les-Lanches, à seulement quelques minutes d'Annecy.
Son nom ne doit rien au hasard. Implantée au sommet d'une butte naturelle, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié avec une vue panoramique sur le Semnoz, les montagnes environnantes et la chaîne des Aravis, dans un cadre calme et sans vis-à-vis.
Construite par un architecte, cette maison séduit encore aujourd'hui par la qualité de sa conception, la générosité de ses volumes et une distribution particulièrement fluide. Son architecture, pensée autour de la lumière et du paysage, offre une qualité de vie devenue rare.
Le patio central, véritable coeur de la maison, distribue naturellement les espaces de réception et les espaces nuit tout en apportant une belle luminosité au centre de l'habitation.
La partie réception comprend un vaste séjour avec cheminée, une salle à manger prolongée par un second salon ainsi qu'une cuisine indépendante avec arrière-cuisine, l'ensemble bénéficiant d'un accès direct aux terrasses et au jardin.
La partie nuit accueille sept chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative. Quatre chambres disposent d'un point d'eau et une cinquième de sa propre salle d'eau, offrant une organisation idéale pour une grande famille ou pour recevoir.
Pensée jusque dans les moindres détails, la maison dispose également d'un vestiaire d'accueil avec dressing, lave-mains et toilettes indépendantes.
Le sous-sol complet accueille deux garages, une cave, une chaufferie, de nombreux espaces ainsi qu'une pièce indépendante avec accès direct sur l'extérieur, idéale pour un bureau, une activité libérale, une salle de sport, espace wellness ou un espace destiné aux invités.
Les combles offrent également un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Implantée sur un terrain d'environ 5 000 m2 (division foncière en cours), La Rose des Vents profite d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de l'école primaire, d'une station Vélonecy et avec un accès rapide à Annecy, à l'autoroute pour rejoindre Genève et la Savoie.
Si son architecture et ses volumes ont remarquablement traversé le temps, une rénovation énergétique accompagnée d'une remise au goût du jour permettra de révéler tout le potentiel de cette propriété. Un audit énergétique détaillant plusieurs scénarios de travaux est d'ores et déjà disponible.
Les points forts de 'La Rose des Vents' - Maison d'architecte entièrement de plain-pied - 262,84 m2 habitables sur un seul niveau - 814 m2 de surface au sol - 9 pièces 7 chambres - Suite parentale avec dressing et salle de bains - 4 chambres avec point d'eau - 1 chambre avec salle d'eau privative - Patio central, véritable signature architecturale - Double espace de réception avec cheminée - Cuisine indépendante avec arrière-cuisine - Vestiaire d'accueil avec dressing et toilettes indépendantes - Sous-sol complet avec deux garages - Pièce indépendante avec accès extérieur - Combles offrant un potentiel d'aménagement - Terrain d'environ 5 000 m2 (division foncière en cours) - Vue panoramique sur le Semnoz et la chaîne des Aravis - Environnement calme et sans vis-à-vis - École primaire à pied, station Vélonecy et accès rapide vers Annecy, Genève et la Savoie - Audit énergétique disponible avec plusieurs scénarios de rénovation
Visite virtuelle disponible sur demande.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 510 EUR et 8 850 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Emmanuel Pollard (EI) RSAC Annecy no809 736 465. Toute
263 m²
2 852 €
5000 m²
11
7
2
1
2
4.71 %
1960
Sud
Est
4
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
315
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
98
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact POLLARD Emmanuel
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