LAROQUE-DES-ALBERES : Splendide villa située au coeur du villag
Saint-Génis-des-Fontaines 66740
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 720000 euros).
En plein coeur du village, dans un environnement calme et privilégié, cette villa d'environ 150 m² allie confort, lumière et espace.
La grande pièce à vivre avec cuisine américaine s'ouvre par de larges baies vitrées sur un jardin paysager de 730 m² avec piscine, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Une suite parentale au rez-de-chaussée offre autonomie et tranquillité, tandis qu'à l'étage, deux chambres accèdent chacune à une terrasse avec vues dégagées et imprenables sur les Albères.
La propriété comprend également un appartement T2 indépendant avec séjour, cuisine, chambre et salle d'eau, idéal pour recevoir ou pour de la location saisonnière. Dans le jardin, un studio avec mezzanine, douche, WC et accès privé complète les possibilités. Un atelier offre un espace pratique supplémentaire, et deux garages viennent parfaire l'ensemble.
Une maison rare, polyvalente et chaleureuse, au coeur du village et avec une vue exceptionnelle, à découvrir sans tarder
Honoraires inclus de 3.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 680 000 . Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 937.00 et 1268.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Villa
170 m²
4 153 €
730 m²
4
3
2
2
3.75 %
1970
Américaine équipée
2
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
82
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Manny EDMONDS
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