Vente maison 10 pièces

1 250 000 €

Le parfait équilibre entre charme historique et rentabilité !

Ableiges 95450

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Domaine d'exploitation situé dans le Vexin dans un environnement paisible à 15 minutes de Cergy Pontoise ! Cette propriété comprend une vaste maison principale avec sa piscine, quatre logements locatifs, divers bâtiments annexes, des boxes pour animaux et abris voitures. Actuellement, elle génère un revenu locatif attractif de 2600 € par mois, avec davantage de potentiel. Vous trouverez deux maisons indépendantes de l'habitation principale, de 65 m² chacune, dont l'une est une ancienne chapelle. Ainsi qu'un studio de 35 m², tous 3 déjà loués, tandis qu'une autre maison indépendante de 65 m² est aujourd'hui utilisée en maison d'amis. Spacieuse, la maison principale offre une surface habitable de 267 m², soit 372 m² au sol, où les pierres authentiques se marient harmonieusement avec de grands espaces lumineux. Vous entrez sur un vaste séjour de 66 m² avec sa magnifique cheminée invitant à la convivialité et au confort, une véranda lumineuse donnant sur le jardin. Sur 3 niveaux, elle comprend une cuisine indépendante, 6 chambres, 1 salle de bain et 3 salles d'eau. Grande cave. Le tout sur un terrain clos et arboré d'environ 5000 m², agrémenté d'arbres fruitiers. La commune est bien desservie avec une gare, des commerces et des écoles à proximité. Elle est à 10 mn de l'aérodrome Cergy - Cormeilles en Vexin, à 5 mn de la D14 Paris ? Rouen et à 50 mn de Paris. Ne manquez pas cette opportunité rare alliant authenticité et rendement ! Contactez Valérie Philippe pour une visite exclusive et laissez-vous charmer ! Cette annonce référence 285514 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE PHILIPPE (EI) immatriculé au RSAC de COMPIEGNE (60200) sous le numéro 91212307200015. Prix du bien : 1 250 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/03/2023 Score DPE : 282 kWhEP/m²/an Score GES : 77 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5670.00 € et 7740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

282

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

77

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)