LEGE-CAP-FERRET, Maison à fort potentiel sur 867 M² de terrain
Lège-Cap-Ferret 33950
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Sébastien Dubo vous présente :
LEGE-CAP-FERRET, Secteur recherché, à quelques minutes du Bassin et de l'Océan Atlantique.
Située au coeur d'un environnement calme et verdoyant, à moins de 10 minutes des premières plages du Bassin d'Arcachon et de l'Océan côté Grand Crohot, cette maison offre un cadre de vie recherché, parfait pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire.
Maison de 84 M² habitables + 20 M² aménagés sous combles + 24 M² de garage, le tout sur une parcelle généreuse de 867 M².
Elle se compose :
- D'une entrée
- D'un salon/salle à manger lumineux équipé d'un poêle à bois
- D'une cuisine indépendante
- De 3 chambres (dont une actuellement ouverte sur le séjour, offrant ainsi un espace de vie modulable)
- D'une salle d'eau et de WC séparés
- D'un espace sous comble aménagé en chambre d'environ 20M² au sol en sous pente.
Un grand garage de 24 m² ainsi qu'un agréable jardin piscinable de 867 M² complètent ce bien.
Des travaux à prévoir mais un très beau potentiel à exploiter :
- Rénovation intérieure (cuisine, électricité, décoration),
- Possibilité d'extension ou de surélévation pour agrandir l'espace de vie,
- Valorisation du terrain paysager et de la piscine possible.
Prestations complémentaires :
- Menuiseries en PVC et aluminium,
- Chauffage par chaudière gaz de ville,
- Terrasse extérieure déjà existante.
Un bien rare par sa situation et son fort potentiel d'évolution, idéalement situé dans un secteur a forte demande du Cap Ferret.
A découvrir sans tarder !
Sébastien DUBO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 449690338 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
84 m²
4 917 €
867 m²
4
3
1
1
1971
Séparée
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
197
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
34
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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