Vente appartement 3 pièces

540 000 €

Les Arceaux, Montpellier - Loft duplex avec rooftop et stationne

Montpellier 34000

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Honoraires à la charge du vendeur.

Les Arceaux, Montpellier..

AO Immobilier vous invite à découvrir ce superbe loft duplex de 80 m², situé au coeur du très prisé quartier des Arceaux, à quelques pas de l'aqueduc Saint-Clément, du marché des Arceaux, des commerces, du tramway et du centre historique de Montpellier.
Dès l'entrée, ce bien séduit par son architecture contemporaine, ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Pensé pour offrir un cadre de vie à la fois confortable et fonctionnel, il bénéficie de prestations de qualité et d'espaces extérieurs rares dans ce secteur.
L'espace de vie, situé à l'étage, développe près de 40 m² et accueille un salon, une salle à manger ainsi qu'une cuisine entièrement équipée dans un ensemble harmonieux et convivial. Les larges ouvertures apportent une belle lumière naturelle tout au long de la journée et offrent une agréable vue dégagée.
Au rez-de-chaussée, l'espace nuit se compose de deux chambres avec rangements intégrés, d'une salle de bains élégante et d'un WC indépendant. Le logement est équipé d'une climatisation gainable, de menuiseries en double vitrage et de la fibre optique, garantissant un confort optimal au quotidien.
À l'extérieur, une cour privative de 14 m² prolonge l'entrée et constitue un premier espace agréable. Le véritable atout de ce loft réside toutefois dans son rooftop privatif de plus de 30 m², accessible par une verrière motorisée. Sans vis-à-vis et offrant une vue dégagée sur les jardins environnants, il constitue un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour partager des repas, recevoir des amis ou simplement profiter du climat montpelliérain en toute tranquillité.
Enfin, une place de stationnement privative ainsi qu'un local à vélos viennent compléter les prestations de ce bien rare sur le marché.
Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez dès aujourd'hui Mr Pradat Marc : 06.23.80.89.59.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2011 : entre 798.00 et 800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AO IMMOBILIER : Marc Pradat
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

154

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

6

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)