Les Moliéres -ensemble immobilier mixte ? 210 m² utiles ? ÉTAT NEUF ? PARCELLE 770 m²
Les Molières 91470
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Cet ensemble immobilier rénové avec soin offre polyvalence et confort, parfait pour un investisseur, une activité mixte personnelle/professionnelle, ou un projet familial avec revenus locatifs.
Situation idéale : proche D988, liaison rapide N104, N118, A6 et A10 ? écoles à 1,5 km.
Composition :
Appartement principal (T3 ? 73 m² ? étage surélevé)
Séjour lumineux de 26 m² exposé Sud-Est / Sud-Ouest,
Cuisine ouverte, aménagée et équipée,
2 chambres (13,50 m² et 13,79 m²),
Dressing séparé, Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, meuble vasque et WC,
Balcon filant sur tout le pourtour du logement.
Rez-de-jardin ? 2 studios indépendants (23,82 m² et 24,94 m²)
Entrée séparée,
Pièce de vie principale,
Salle d'eau privative + buanderie,
Idéal pour location meublée ou accueil de proches.
Atelier / Dépendance aménagée (78 m²)
Entièrement carrelé et chauffé,
Hauteur sous plafond 2,80 m,
Porte motorisée (H 2,80 m),
Double alimentation électrique (220V / 380V),
WC + local vestiaire / stockage,
Transformable en surface habitable selon projet.
Extérieurs et équipements :
Parcelle entièrement close de 770 m²,
Jardin avant et arrière paysagé,
Grande allée permettant le stationnement de 7 à 8 véhicules, Portail motorisé sur rue.
Ensemble rénové intégralement tant intérieurement qu'extérieurement (toiture, charpente, isolation, électricité, plomberie, menuiseries double vitrage, peintures, sols, VMC, volets roulants motorisés, portes à galandage, mobilier de cuisine et de salle d'eau).
Chauffage central fioul (possibilité PAC ou gaz).
Taxe foncière : 2 524 €
Les + du bien :
État neuf intérieur / extérieur,
Usage mixte habitation / activité pro,
Fort potentiel locatif,
Aucun travaux à prévoir !
Bien rare sur le secteur ! Idéal artisan, profession libérale ou investisseur. À visiter sans tarder.
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210 m²
2 738 €
770 m²
5
4
3
Sud
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
251
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
65
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Wilhelm
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