LES SABLONS - Maison rurale traditionnelle berrichonne T3
Le Chautay 18150
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Située à Le Chautay, charmant village du Val d'Aubois, à quelques minutes de Nevers et de La Guerche-sur-l'Aubois, cette maison rurale traditionnelle de 1850 type « maison de poupée », est un vrai havre de paix et de confort au sein d'une campagne préservées, dans joli terrain arboré et clos de 2000m2 environ, en bordure d'une route peu fréquentée. La maison est sur 2 niveaux, d'une surface de 90 m2 environ. Au rez-de-chaussée, on entre sur une entrée de 5m2 puis sur un séjour de 33m2 avec poutre apparente et poêle à bois pouvant chauffer toute la maison, donnant sur la terrasse et le grand jardin à l'arrière de la maison et un coin cuisine équipé de placards. Un espace nuit avec une belle chambre de 17 m2 et une grande salle d'eau de 11 m2 (meuble double vasque, douche, branchement Lave-Linge), un WC séparé. Un escalier conduit au 1er étage sur un grand palier de 6 m2 (rangement en sous pente et VMC) desservant une chambre mansardée de 10 m2 et une salle d'eau de 8 m2 (meuble lavabo, douche, WC, ballon électrique). Cette maison dispose de nombreuses prestations : cuisine équipée mobilier, fenêtres PVC double vitrage, VMC pour la salle d'eau et la cuisine, 2 chambres et 2 salles d'eau sont équipées de convecteurs électriques, isolation des combles, murs traditionnels (frais l'été et tempéré l'hiver), chauffe-eau électrique 100 l. pour l'eau chaude sanitaire. Un appentis attenant pour rangements de jardin et un autre petit bâtiment sur le terrain. Le terrain clôturé de 2.000m2 environ vous permet toutes vos envies que cela soit la création d'un potager, d'une permaculture et/ou d'un poulailler ou simplement de farniente et de création, en regardant la campagne vivre, au soleil sur la terrasse plein sud de la maison. De nombreux chemins communaux permettent de belles balades en vélo ou pédestre, dans la forêt ou le long du canal. Le bourg voisin de La Guerche-sur-l'Aubois est distant de 5,6 km et offre une gare SNCF, des supermarchés, des commerces, des écoles, une médiathèque et les services publics. Nevers et Fourchambault sont à 20 mn, Bourges est à 40 mn de distance environ. Disponible le 1er décembre, cette jolie maison rurale séduira les amoureux de belle campagne dans un environnement sans nuisance humaine et un calme absolu ! Pour tout renseignement, contacter LYON IMMOBILIER LYON IMMOBILIER au service du particulier depuis 1972.
90 m²
2000 m²
3
2
2
1
01/12/2025
1850
Consommations énergétiques
Logement économe
287
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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