Libération / Gare SNCF : Appartement 2/3 pièces avec balcon
Nice 06000
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Honoraires à la charge du vendeur.
NICE 06000 LIBÉRATION / GARE SNCF
Appartement 2/3 pièces traversant avec balcon à ciel ouvert et cave
Idéalement situé entre la gare SNCF de Nice-Ville et le quartier très recherché de la Libération, venez découvrir ce charmant appartement 2/3 pièces, niché au 3ème étage sur 4 d'un immeuble ancien bien entretenu.
L'appartement se compose d'un hall d'entrée desservant un espace bureau, idéal pour le télétravail, une chambre d'appoint ou un dressing selon les besoins. Vous profiterez ensuite d'une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un balcon à ciel ouvert, au calme, donnant sur une impasse.
Côté nuit, l'appartement dispose d'une chambre spacieuse avec un grand placard intégré, ainsi que d'une salle d'eau fonctionnelle avec douche, vasque et WC.
L'un des grands atouts de ce bien est son environnement : bien qu'il soit situé en plein centre-ville, l'appartement donne exclusivement sur des impasses et l'arrière de l'immeuble, offrant ainsi un calme rare dans le secteur.
Son exposition traversante Est-Ouest assure une belle luminosité tout au long de la journée.
Vous apprécierez également sa belle hauteur sous plafond, qui apporte du cachet et une vraie sensation de volume, typique des immeubles anciens niçois.
L'appartement est en bon état général, sans travaux à prévoir.
La copropriété est également bien entretenue, avec aucun gros travaux à prévoir à ce jour ; la chaudière collective vient notamment d'être remplacée.
Une cave de plus de 6 m² complète ce bien, idéale pour du rangement supplémentaire.
Le quartier Libération offre un cadre de vie très recherché, avec ses commerces, son marché, ses restaurants, le tramway, les écoles, les commodités et la gare SNCF accessibles rapidement à pied.
Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur central et dynamique de Nice.
Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Laura DEHAUDT. Agence immobilière NICE KLR IMMOBILIER
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 760 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1049.00 et 1419.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
50 m²
4 350 €
6 m²
14 m²
2
1
1
1
3 sur 4
146.00 € / mois
Est
Ouest
1 (6 m²)
Oui
Oui (17 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
216
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
35
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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