LIMEYRAT 24210 DORDOGNE, ENSEMBLE IMMOBILIER : LONGÈRE ET GÎ
Limeyrat 24210
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LIMEYRAT 24210 DORDOGNE, ENSEMBLE IMMOBILIER : LONGÈRE ET GÎTE
LONGERE: Mandat No 35930 Situation : Limeyrat est une charmante commune située dans le département de la Dordogne, au coeur de la région du Périgord, en Nouvelle-Aquitaine. Histoire de Limeyrat : Le territoire de Limeyrat est habité depuis la préhistoire, comme en témoignent les nombreuses grottes et abris sous roche typiques de la région. Pendant le Moyen Âge, Limeyrat a été marqué par la domination de seigneurs locaux et les conflits liés à la guerre de Cent Ans, qui a opposé les royaumes de France et d'Angleterre pour le contrôle du Périgord. Environnement : Limeyrat se trouve à environ : o25 km de Périgueux, capitale historique du Périgord blanc, o40 km de Montignac, célèbre pour les grottes de Lascaux, classées au patrimoine mondial de l'UNESCO. o30 km de Sarlat-la-Canéda, joyau médiéval du Périgord noir. o10 km de Thenon Dans un Cadre Naturel Préservé A VENDRE : Ensemble Immobilier de : Longère, entièrement rénovée et agrandie avec un goût remarquable alliant à la perfection le charme de l'ancien et le confort du contemporain. LA LONGERE : époque du siècle des lumières (18e siècle) Offrant : une surface environ de 225m2 au sol dont 217m2 environ habitables sur deux niveaux RDC : Salon, salle à manger d'environ 58 m2, ouverts sur la terrasse et le jardin, de belles baies vitrées permettant de profiter d'une vue permanente sur le jardin par tout temps, cuisine, cellier, chaufferie, buanderie, un couloir desservant les chambres, chambre 1 (16.5m2) salle de bain, WC, une pièce, chambre 2 (12.50m2) salle d'eau (à finir), un autre couloir desservant chambre 3 (26.75m2) soit une surface habitable environ de 148m2 Étage : escalier desservant une Mezzanine (38.70m2), chambre 4 (22m2), chambre 5 (38.50m2), salle d'eau WC. Soit une surface habitable d'environ 68.50m2
Dépendance : abris de voitures (29m2), local attenant 10m2 Le tout sur un terrain clos et arboré de 2762m2 Précision : Les deux biens sont totalement individuels et autonomes. Le portail est pré câblé pour recevoir une motorisation. Le chauffage : chaudière à gaz à condensation (30% plus économe). Fibre internet.
L'environnement, la clarté, la qualité des prestations, font de cette demeure un lieu où il fait bon vivre ! Son prix pour l'ensemble immobilier est de 381 600EUR HAI (Honoraires charge vendeur) Date de réalisation du DPE : 14/10/2025 Consommation : 312 GES: 42 Estimation des coûts annuels minimum : 4060EUR Estimation des coûts annuels maximum : 5550 EUR ANNÉE DE RÉFÉRENCE : 14/10/2025 DPE : D - GES : D Bien présenté par : Jean RADOUX Contact : 06 77 46 29 01 Mail : radouxjean@orange.fr contact.groupementimmo@orange.fr
GÎTE: Mandat No35931 LIMEYRAT 24210 DORDOGNE, ENSEMBLE IMMOBILIER : LONGÈRE ET GÎTE LE GÎTE : (18e siècle). 2 ch. 6 couchages 3 étoiles Entièrement rénovée et équipée avec un goût remarquable, alliant à la perfection le charme de l'ancien et le confort du contemporain, L'hébergement est classé 3 étoiles. Disposant d'une terrasse, avec vue sur le jardin, cette maison de vacances comprend 2 chambres, un salon, une télévision à écran plat, une cuisine équipée avec un réfrigérateur, un four, 1 salle de bains avec une douche. Garage, four à pain proche de toutes commodités. Excellent rapport locatif. Le tout en parfait état. Sur un terrain (environ de 711m2) Les Plus : Un puits fonctionnel, terrasse, jardin, garage, L'environnement, la clarté, la qualité des prestations, font de cet adorable GÎTE un véritable lieu de bonheur ! Information technique : chauffage individuel bois et électrique, Assainissement individuel. Non soumis au DPE : Son prix pour l'ensemble immobilier 126140EUR HAI (Honoraires charge vendeur) Précision : Les deux biens sont totalement individuels et autonomes Bien prése Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
217 m²
1 759 €
57 m²
2762 m²
6
5
1
2
3
1800
Sud
Nord
3
1
Consommations énergétiques
Logement économe
192
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
30
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Jean RADOUX
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