Local atypique commercial/artisanal brut de 126 m2 à Malakoff/limite Paris
Montreuil 93100
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<p>Espace rare et polyvalent situé au <strong>12 rue Raffin à Malakoff</strong>, à quelques minutes de Paris, ce <strong>local de 126,39 m² Loi Carrez</strong> au <strong>rez-de-chaussée</strong> d'une petite copropriété constitue une <strong>opportunité d'investissement à fort potentiel</strong>.</p>
<p>Ce local est vendu <strong>brut</strong>, et offre de multiples possibilités après la réalisation de<strong> travaux pour créer un espace commercial, artisanal ou sur-mesure </strong>avec <strong>valorisation significative après rénovation</strong>. Les professions libérales sont également acceptées.</p>
<p>Idéalement placé en rez-de-chaussée sur rue, ce bien offre un accès direct camions grâce à une large ouverture dotée d'un rideau métallique, permettant des livraisons ou une activité nécessitant un accès facilité.</p>
<p>Caractéristiques principales ? Surface totale : environ 150 m² ( 126,39 Loi Carrez) ? Grande pièce principale de 100 m², très lumineuse ? Hauteur sous plafond : plus de 3 mètres, apportant volume et confort ? Accès de plain-pied sur rue, idéal pour clientèle ou logistique ? Rideau métallique + entrée secondaire ? Espace sanitaire / zone repos ? Local brut mais entièrement aménageable selon les besoins</p>
<p>Activités possibles (potentiel exceptionnel)</p>
<p>Le local peut recevoir tous types d'activités, ce qui en fait une opportunité très recherchée dans le secteur : ? Cabinet médical ou paramédical (infirmière, kinésithérapeute, ostéopathe, pôle multidisciplinaire) ? École de danse, studio, salle de répétition ? Crèche ou micro-crèche ? Atelier d'artisan, torréfacteur ? Espace de coworking ou bureaux ? Stockage professionnel (activité de l'ancien locataire, loyer pratiqué : 3 500 € HT HC)</p>
<p>Ce large éventail démontre la flexibilité et l'attractivité du lieu.</p>
<p>Localisation ? À quelques mètres du périphérique (200 m) ? À 8 minutes à pied de la ligne 13 ? À 300 m de la place du Marché de Malakoff ? Quartier vivant, très bien desservi, attractif pour tous types d'usages</p>
<p>Charges de copropriété : environ 2500 € par an.</p>
<p>Fiscalité ? Taxe foncière : environ 2 300 €</p>
<p>DPE en cours de réalisation</p>
<p>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr</p>
<p>Honoraires de 3,5% à la charge de l'acquéreur</p>
126 m²
5 159 €
Contact Me Marine SAUCIER
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