74300 - CLUSES - EXCLUSIVITÉ - LOCAL COMMERCIAL - ENVIRON 68M² - CENTRE-VILLE - AXE PASSANT - VITRINE 4 MÈTRES - REZ-DE-CHAUSSÉE - 4 PIÈCES/BUREAUX - CAVE - PARKING À PROXIMITÉ
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous proposent ce local commercial d'environ 68 m², idéalement situé en rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu, sur un axe très passant de Cluses, face au lycée/collège.
//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////
IDEAL pour une activité commerciale en lien avec collégiens et lycéens.
Axe passant, grande vitrine.
Belle rentabilité potentielle entre 8% et 10%/ an.
Le local s'organise de la façon suivante :
Dès l'extérieur, une vitrine de 4 mètres linéaires offre un bel espace d'exposition avec un accès direct à une agréable pièce lumineuse de 28 m², parfaite pour l'accueil client ou une salle principale.
La distribution intérieure se poursuit avec :
? Un couloir central
? Deux bureaux en enfilade d'environ 11 m² chacun, avec entrée indépendante pour chacun
? Une pièce supplémentaire avec point d'eau (? 9 m²), idéale pour kitchenette ou salle de pause
?Un WC indépendant avec lave-mains
? Une cave en sous-sol complète l'ensemble, idéale pour stockage.
Ce bien en bon état général bénéficie également d'un parking collectif ainsi que de nombreuses places gratuites à proximité.
CÔTÉ TECHNIQUE :
4 pièces
Vitrine : 4 mètres
Cave
Interphone
Plain-pied
CÔTÉ PRATIQUE :
Le local est situé en face du lycée/collège, ce qui garantit un flux quotidien important d'élèves, parents et personnels enseignants.
Il est à proximité immédiate de tous les commerces du centre ville.
Ce positionnement en c?ur de ville, dans une zone à forte densité de passage et d'activités, en fait une opportunité idéale pour :
Une profession libérale (paramédical, juridique, immobilier?)
Un salon de soins / beauté
Un cabinet de formation ou de coaching
Auto-école
Un bureau d'agence locale (assurance, intérim, services à la personne?)
Une reconversion en pied-à-terre ou logement type T2/T3 (sous réserve de changement de destination)
CÔTÉ FINANCE :
Charges de copropriété : 2 171 €/an
Pas de procédure en cours
Taxe foncière : 793€
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
68 m²
1 469 €
4
1967
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
302
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
88
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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