Vente local 4 pièces

179 900 €

Locaux/Biens immobiliers

Balma 31130

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31130 BALMA ? LOCAL COMMERCIAL 80 M² ? CENTRE-VILLE ? VITRINE ? RENTABILITÉ 6,7 % - PARKING - CAVE ? COMBLES ? EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce local commercial de 80 m², idéalement situé en plein c?ur de Balma, dans le quartier dynamique de Saint-Jean. Rare sur le secteur, ce bien bénéficie d'une excellente visibilité, d'un emplacement recherché et d'un fort potentiel locatif. Ce local dispose d'une vitrine donnant sur rue, d'une entrée indépendante avec comptoir d'accueil, de trois pièces dont une sans fenêtre pouvant parfaitement convenir à un usage de réserve ou de cuisine, d'un WC séparé et d'un espace de rangement. En complément, le bien comprend une cave en sous-sol, idéale pour le stockage, ainsi que des combles accessibles, utiles pour archiver ou entreposer du matériel. Une place de parking privative vient renforcer l'attractivité du local, un atout appréciable en centre-ville. Actuellement loué 1 000 € par mois, ce local génère un revenu annuel de 12 000 €, représentant une rentabilité brute de 6,7 % sur un prix de vente de 179 000 € FAI. Il constitue donc une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant sécuriser un revenu régulier, avec un potentiel de valorisation à moyen terme. L'ensemble est fonctionnel, avec une bonne distribution des espaces, une hauteur sous plafond agréable et des possibilités d'aménagement selon l'activité envisagée. Des travaux de rafraîchissement peuvent être envisagés pour en optimiser le confort ou l'accueil du public. Pour tout renseignement complémentaire ou visite, contactez-nous dès maintenant. Produit rare à Balma centre, idéal pour profession libérale, bureau ou commerce de proximité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Adrien Cordier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°849976923. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris