Vente local 2 pièces

275 000 €

Locaux/Biens immobiliers

Sallanches 74700

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74700 ? SALLANCHES ? MURS COMMERCIAUX LIBRES ? ZONE INDUSTRIELLE ? 74 M² ? 3 PLACES DE PARKING ? TERRASSE 24 M² ? EXCELLENT ÉTAT ? IDEAL BUREAU OU SHOWROOM Découvrez ces murs commerciaux en excellent état à Sallanches, offrant une surface totale de 74 m². Idéal pour un bureau ou un showroom, ils bénéficient d'un aménagement de qualité réalisé en 2016 et en parfait état. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent ces murs commerciaux composés de deux grandes pièces, une salle de bain, et un toilette avec douche. Vous apprécierez les 3 places de parking ainsi que la terrasse de 24 m², parfaite pour accueillir vos clients dans un cadre professionnel agréable et lumineux. Une opportunité exceptionnelle pour installer votre activité dans un espace aménagé avec goût, très bien isolé et équipé de technologies modernes, ou pour un investissement dans des murs commerciaux dans une région très dynamique. ///// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///// Le bien est composé de la façon suivante : - Volume 1 : 38 m² - Volume 2 : 25 m² - Salle de bain & Toilette : 7 m² - Serveurs, pièce technique : 4m² - Terrasse : 24 m² CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage : PAC réversible - Plancher chauffant 3 zones - Plancher rafraîchissant - VMC double flux pilotable - Très bien isolé - Coupe-feu avec l'étage du dessus - Syndic professionnel - Fibre courant 2024 - Domotique intégrale - Contrôle d'accès avec lecteur de badge - Alarme sans contrat - Local déclaré en ERP sans dérogation CÔTÉ FINANCIER : - Charges de copropriété : 500€/an (eau divisée au nombre de lots, déneigement, espaces verts, assurance) CÔTÉ PRATIQUE : - Zone industrielle André Lasquin A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin au +33 7.60.65.66.19 ou par mail mbeaujouan@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mbeaujouan/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris