Loft de charme, en duplex, 159 m², avec verrière zenithale.
Paris 75013
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Honoraires à la charge du vendeur.
Découvrez notre vidéo immersive, très utile pour visiter le bien !
Coup de coeur à prévoir pour cet havre de paix, situé à 5 mn à pied de la Porte de Choisy (métro ligne 7), à IVRY, dans un quartier calme et résidentiel, rue Mozart, au sein d'une ancienne imprimerie de 1850, petite compropriété composée de 6 lofts d'habitation et d'une jolie cour commune, aux charges de copropriété dérisoires (84 /mois), et avec grand local velo. Ce duplex de 159,36 m² Carrez (167 m² au sol) est une véritable pépite immobilière, avec son volume, sa luminosité et son grand confort. Situé dans une ancienne imprimerie de 1850, composée de 6 lofts d'habitation réhabilité en 1986, ce duplex a su conserver son charme d'antan tout en s'adaptant aux exigences modernes. Au 1er étage, vous trouverez une belle pièce de vie (62 m²), baignée de lumière naturelle grâce à sa verrière et ses grandes fenêtres double-vitrage en aluminium. La hauteur sous plafond de 4 mètres offre une sensation d'espace et de liberté. La cuisine américaine, aménagée et équipée, le coin salon-réception, avec cheminée suspendue, l'espace home-cinéma, et la suite parentale avec douche et WC, complètent cet étage. En-dessous, accessible par un large escalier contemporain en acier, le rdc, donnant sur la jolie cour fleurie, se compose de 3 grandes chambres avec mezzanine, d'un bureau, d'une salle de bains, d'un WC séparé très original, de grands placards et de rangements intégrés, et d'un accès direct à cette cour commune, entretenue par la copropriété, en toute convivialité et aux charges dérisoires (85 /mois, grâce au syndic bénévole).
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien, et des places de stationnement résidentiel plutôt nombreuses (bien pratique en voiture). À moins de 7 minutes à pied, vous rejoindrez facilement le métro ligne 7 (M° Porte de Choisy), deux tramway (T3a autour de Paris, T9 vers Orly), deux collèges, deux parcs et jardins, plusieurs épiceries et commerces (Intermarché), et une multitude de restaurants.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 577 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2990.00 et 4080.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Loft App'Art & Co : Fondateur - Viet Nam HOANG Carte T CPI75012021000000813 RCP 500643218
Duplex
159.36 m²
4 386 €
62 m²
6
4
1
1
2
1 sur 1
50.00 € / mois
1950
Ouest
Nord
Oui
Oui (6 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
249
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Hoang VIET NAM HOANG
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