Longère d'exception sur 2,5 hectares ? Besson (03)
Au c?ur d'un environnement naturel unique, cette longère de caractère située à Besson, Allier séduit par son charme intemporel, son confort moderne et son cadre bucolique préservé. Implantée sur un terrain de 2,5 hectares, dont 1,8 hectare de prairie idéale pour accueillir des chevaux, la propriété est bordée d'arbres multi-centenaires et traversée par une jolie rivière, offrant une atmosphère rare et exclusive.
Espaces intérieurs
? Une salle à manger et salon principal de 33,93 m² (sol en marbre, vitraux, poutres apparentes) s'ouvre sur un salon plus intimiste de 18,58 m², avec un four à pain décoratif.
? La cuisine familiale de 17,63 m², dotée d'un piano 5 feux, de rangements intégrés en chêne et d'un bar, donne directement sur une terrasse de plus de 40 m².
? La pièce spa de 15,95 m², équipée d'un spa 4 places, est baignée de lumière grâce à deux grandes baies vitrées orientées ouest et nord-ouest.
? Côté nuit, une suite parentale de 23,84 m² s'accompagne d'un dressing de 5,55 m² et d'une salle de bain complète de 9,31 m² avec douche italienne, baignoire et WC séparé.
? Deux chambres supplémentaires, de 12,90 m² et 10,18 m², entièrement rénovées, complètent cet espace.
? L'étage s'organise autour d'un palier/bureau de 20,88 m² avec 3,68 m de hauteur sous plafond, menant à une mezzanine de 15,41 m² idéale en espace détente ou bibliothèque.
? Enfin, une quatrième chambre de 15,12 m², orientée Est, dispose de son propre point d'eau et WC.
Dépendances & extérieurs
? Garage isolé de 90,75 m², avec charpente et toiture refaites, accessible par une descente en pavés granit moulinois et précédé d'une entrée en enrobés.
? Abri à bois.
? Deux terrasses : une principale de plus de 40 m² et une seconde de 12 m² entièrement rénovée.
? Un puits restauré, un jardin très arboré et un environnement naturel exceptionnel viennent compléter cet ensemble.
Prestations techniques
? Huisseries en double vitrage (sauf vitraux d'époque).
? Chauffage performant par poêle à granulés diffusant dans toute la maison via radiateurs, avec poêles à bois d'appoint dans la salle à manger et la pièce spa.
? Assainissement autonome aux normes.
Cette longère de standing, à la fois familiale et élégante, est une opportunité rare dans l'Allier. Elle séduira les amoureux de la nature, les porteurs de projets équestres ou tout acquéreur en quête d'une propriété de prestige dans un environnement bucolique et parfaitement préservé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Richard Biron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cusset sous le n°492737945.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
220 m²
1 527 €
45 m²
23676 m²
8
4
2
2
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
212
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact M. Richard Biron
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
