Vente maison 6 pièces

635 000 €

Longère

Gueutteville-les-Grès 76460

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LONGÈRE DE CHARME ? Proche plages ? Rare sur le secteur ! Située à seulement 5 minutes des plages de Veules-les-Roses, cette belle longère de charme est implantée sur un terrain arboré de 2 300 m², offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Restaurée en 2021 avec des matériaux de grande qualité, elle combine confort moderne et authenticité : dallage de pierre au rez-de-chaussée, parquet en châtaignier sur lambourde à l'étage et carreaux métro dans toutes les pièces d'eau. La maison principale dispose d'un rez-de-chaussée accueillant et lumineux. À l'étage, un long couloir dessert une suite parentale, deux belles chambres et une toilette sur le palier. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière à pellets avec silo de 3,5 tonnes, offrant un chauffage au sol au rez-de-chaussée et des radiateurs à l'étage. En complément, une grange attenante offre la possibilité de créer un gîte ou d'agrandir la longère. La propriété est équipée d'une micro-station d'épuration six chambres et d'un parking avec borne de recharge rapide pour véhicules électriques. Actuellement exploitée en location meublée touristique 4 étoiles « ATOUTFRANCE », la longère présente une belle rentabilité. La situation est idéale, alliant calme et accessibilité tout en restant proche des plages normandes et des commodités locales. Idéal en résidence principale, secondaire ou pour un projet touristique, ce bien rare conjugue charme de l'ancien, confort moderne et potentiel de développement. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Coralie Frétigné - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°914151840. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

198

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)