En exclusivité ? Bien rare ? Authentique longère 3 pièces avec terrasse, idéalement située à proximité des superbes plages de la baie de Douarnenez.
À seulement 8 km des plages et à quelques minutes du bourg de Plomodiern (29550), cette charmante longère de 110 m² au sol, dont un rez-de-chaussée de 55 m², est implantée sur un terrain paisible de 1500 m² en pleine campagne (proche d'une exploitation agricole porcine et céréalière - 100 mètres).
Orientée sud-ouest, elle offre une belle vue sur le jardin. Elle se compose d'un salon de plus de 30 m², d'une chambre, d'une salle de bains et d'un toilette indépendant. Vous profiterez également d'un jardin et d'une agréable terrasse de 20 m², parfaits pour gagner en confort et en espace de vie.
L'intérieur nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation. Les combles, d'une surface de 55 m² au sol, sont entièrement aménageables, offrant un potentiel d'agrandissement intéressant.
À noter : la toiture est en fibrociment contenant de l'amiante, mais elle est en très bon état.
Travaux réalisés :
- Menuiseries en PVC double vitrage
- Installation d'un insert à granulés programmable
- Isolation apparente des combles
Travaux à prévoir :
- En cas d'aménagement des combles : remplacement du plancher et de certaines poutres
- Création d'une cuisine, rénovation de la salle de bain
- Électricité et plomberie à revoir
- Installation d'un système d'assainissement non collectif
- Décaissement ou drainage à prévoir au niveau d'un pignon partiellement enterré
Potentiel :
Une extension de la maison ou la création d'un garage est également envisageable.
On trouve l'École Primaire Publique Florence Arthaud et l'École Privée Notre-Dame du Menez Hom dans la commune. Niveau transports en commun, il y a la gare Châteaulin à moins de 10 minutes en voiture. Les nationales 165 et 164 sont accessibles à moins de 16 km. On trouve une bibliothèque, un tennis, un commerce et un supermarché à quelques minutes à peine.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence 121 500 €.
Prix honoraires inclus 130 000 €.
Annonce publiée par Florian Dorval (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Cast, 29150 immatriculé au RSAC de Quimper sous le n°851 300 202 000 13. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
55 m²
2 364 €
1513 m²
3
1
1
1
1940
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
630
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
20
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Florian DORVAL
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