Laissez vous séduire par cette longère de caractère située sur les hauteurs de Lalinde, à seulement 4 minutes du centre de ce village touristique de Dordogne.
Cette propriété au charme authentique offre une surface habitable de plus de 230m2, comprenant une habitation principale d'environ 150 m2 et deux gîtes en prolongement, parfaits pour un projet touristique ou pour accueillir famille et amis.
Maison principale sur deux niveaux, cette maison est un parfait mélange de charme rustique et de confort moderne
En rez de chaussée :
- un hall d'entrée qui offre la vue sur le salon
- une cuisine ouverte sur salle à manger traversante
- un salon avec sa grande cheminée traditionnelle en pierre
- une salle d'eau et un wc séparé
- une chambre spacieuse et lumineuse
- un bureau attenant, idéal pour du télétravail ou activité complémentaire car accès indépendant par l'arrière de la maison
A l'étage :
- une chambre avec sa salle de bain et wc
- un couloir suspendu sur le salon ouvert qui conduit à une vaste chambre
Vous profiterez d'une belle hauteur sous plafond avec poutres apparentes et pierres qui ajoutent une touche de charme et de caractère à chaque pièce !
Gîtes:
- premier gîte : pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec wc, une chambre et une mezzanine qui peut servir de chambre d'appoint.
- deuxième gîte : un séjour, une chambre, une salle d'eau, un wc séparé et une cuisine avec verrière.
Dépendances :
- deux petits boxes avec une terrasse
- une vaste grange avec électricité, attenante à la maison principale, composée de deux plateaux de 45m2, pour projet éventuel d'agrandissement de la maison principale ou création d'un autre gîte....
Extérieurs :
- Piscine 10x5 avec liner et robot neufs, sans vis à vis
- Chênes truffiers sur la moitié de la parcelle
- puits orné de pierre en parfait état de fonctionnement
Confort :
- double vitrage pour une isolation optimale
- chauffage par radiateurs à inertie récemment changés
- poële à bois
- cheminée
- décoration soignée
- proche de toutes commodités (commerces, écoles, mèdecins....)
- assainissement individuel conforme
Le bien se situe sur une parcelle comprenant bois classique, bois de chênes truffiers, parc. La propriété est clôturée et fermée par un portail.
Un lieu rare à découvrir absolument pour son authenticité et sa sérénité ! 480,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.96%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4579€ ~ 6196€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Delphine MACHOT - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 889 330 494
224 m²
2 228 €
32 m²
10
5
3
2
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
318
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Delphine Machot
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