LYON 3 MONTCHAT CHAMBOVET Maison T8 avec jardin paysagé
Lyon 69003
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Honoraires à la charge du vendeur.
Montchat Chambovet - Dès l'entrée, le ton est donné : un jardin paysagé sur une parcelle de 320 m2, pensé comme une vraie pièce à vivre extérieure. Cet espace offre un beau potentiel d'évolution, avec la possibilité d'intégrer une piscine et son pool house, pour créer un cadre de vie encore plus exceptionnel au coeur de Montchat. Côté maison, la convivialité est immédiate avec une terrasse accessible depuis la cuisine, idéalement exposée plein Ouest : l'endroit parfait pour les déjeuners en famille, les fins de journée ensoleillées et les soirées d'été entre amis. L'emplacement est un privilège rare : le Parc Chambovet est au pied de la maison, véritable parc familial avec jeux pour enfants et une superbe vue sur la skyline lyonnaise. Et pour la vie de famille au quotidien, la très recherchée école Condorcet se situe dans la rue, à seulement 3 minutes à pied. À l'étage, l'espace parental se prolonge vers la terrasse avec un atout bien-être très apprécié : un jacuzzi 4 places pour des moments de détente toute l'année. Vous retrouverez également 5 autres grandes chambres dont une immense permettant d'accueillir un espace dédié aux jeux ou un dortoir. Le potentiel du rez-de-chaussée est remarquable : * création possible d'une suite parentale d'environ 25 m2 avec dressing et salle de bains, * et, en repensant les volumes, possibilité d'abattre les cloisons pour créer une grande pièce de vie triple exposition Nord/Est/Ouest d'environ 56 m2, avec une hauteur sous plafond de 3 m -- un volume spectaculaire, lumineux et très recherché. Enfin, le bien se distingue aussi par ses annexes : deux garages, dont un double, et un second bénéficiant d'une hauteur sous plafond de plus de 3,5 m (idéal véhicule volumineux, stockage ou atelier). Une maison de famille rare à Lyon 3 : adresse, jardin, volumes, potentiel et qualité de vie. Une belle maison familiale à découvrir sans tarder en nous appelant au 06.70.445.700 Mandat de vente 2145 partagé avec l'agence Victoire Brochure commerciale détaillée et vidéo sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
245 m²
3 837 €
29 m²
330 m²
8
6
2
2
1900
Est
Ouest
3
Oui
2
Consommations énergétiques
Logement économe
240
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
44
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact SEBASTIEN COCHE IMMOBILIER
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