Nouvelle exclusivité Sébastien COCHE IMMOBILIER Lyon 8e, Place Julien Duret. Entièrement rénové, ce type 2 de 39 m2 se situe au 3e étage sur 5 avec ascenseur d'une résidence confiance Immobilier de 2008. Son exposition sud-est lui confère une luminosité remarquable, tandis que sa vue dégagée sur les toitures environnantes, sans vis-à-vis direct, constitue un véritable atout. L'appartement se distingue par la qualité de ses prestations, ses nombreux rangements et un agencement particulièrement bien optimisé. La pièce de vie d'environ 21 m2 accueille une cuisine contemporaine entièrement équipée, prolongée par un îlot central faisant office de coin repas, ainsi qu'un espace salon. L'ensemble forme un volume harmonieux, où chaque mètre carré est exploité, et s'ouvre par une large baie vitrée sur un balcon de 4,50 m2. Des toilettes indépendantes complètent la partie réception. L'espace nuit comprend une chambre de plus de 12 m2, entièrement aménagée avec de nombreux rangements intégrés. Une salle d'eau attenante, équipée d'une douche à l'italienne et d'un espace buanderie, complète cet ensemble pour former une véritable suite parentale. Menuiseries aluminium double vitrage, chauffage et eau chaude individuels électriques (radiateurs à fluide caloporteur), hauteur sous plafond de 2,49 m et faibles charges de copropriété. Garage privatif de 14 m2 en sous-sol, proposé en supplément au prix de 15 000 EUR. L'emplacement bénéficie de la proximité des commerces et d'une bonne desserte en transports en commun, avec les bus 35, C12, C16 et les tramways T4 et T6. Un appartement clé en main, sans travaux à prévoir, qui conjugue rénovation complète, agencement optimisé, luminosité et vue dégagée. Un ensemble de prestations particulièrement intéressant, tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif. DPE C GES A. Brochure commerciale détaillée et vidéo sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
39 m²
4 615 €
5 m²
21 m²
2
1
1
1
3 sur 5
70 € / mois
2008
Sud
Est
1 (5 m²)
Oui
1
Oui
Oui
Oui (88 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
128
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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