Magnifique appartement T3 de 70 m² - Rue Jacques Monod - Lyon 7
Lyon 69007
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Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor vous présente ce magnifique appartement traversant T3 de 70 m², idéalement situé rue Jacques Monod, dans le 7? arrondissement de Lyon, au 1? étage d'une charmante résidence en excellent état avec jardin.
Laissez-vous séduire par ce bien traversant Sud-Nord en parfait état, très calme et lumineux, sans aucun vis-à-vis.
Description du bien :
- Une petite entrée 2 m². - Une agréable et spacieuse pièce de vie de 28 m², calme et lumineuse, orientée Sud, ouvrant une belle cuisine ouverte de 8 m² entièrement aménagée et équipée. - Un grand balcon de 17,5 m². - Une première chambre de 12 m², donnant sur le jardin de la copropriété et ouvrant sur un balcon de 3 m². - Une seconde chambre très calme et lumineuse de 12 m² avec placard encastré. - Une salle de bain de 4 m². - Un WC indépendant.
L'appartement est équipé de double vitrage et de volets roulants. Chauffage collectif au gaz urbain.
Une cave complète ce bien.
Les atouts :
- Excellent état, aucun travaux à prévoir - Calme - Lumineux - Localisation attractive - Copropriété récente
Charges : 216 par mois (incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes et du jardin).
À propos de l'immeuble :
Immeuble de 5 étages, construit en 1985, en excellent état. Aucun travaux de copropriété à prévoir. Résidence majoritairement composée de propriétaires occupants, avec un grand jardin commun.
À propos de la localisation :
Idéalement situé, cet appartement se trouve à moins de 5 minutes à pied des établissements scolaires, de la maternelle au lycée, ainsi que des crèches.
Transports :
- Métro B ('Debourg') à 7 minutes à pied - Tramways T1 à moins de 5 minutes - Plusieurs lignes de bus facilitant les déplacements dans Lyon et ses environs
À proximité immédiate de nombreux commerces : restaurants, boulangeries, supermarchés, boucherie et autres commodités du quotidien.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1270.00 et 1780.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Quatuor : Rima Labbou Agent commercial (Entreprise individuelle)
70 m²
4 357 €
28 m²
3
2
1
1 (séparé)
1 sur 5
216.00 € / mois
1985
1
Oui
Oui
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
232
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
19
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Rima Labbou
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