Magnifique demeure en pierre rénovée avec dépendances + gite
Tour-de-Faure 46330
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 617000 euros).
Au pied de Saint Cirq Lapopie, venez à la découverte de ce très bel ensemble immobilier d'environ 300m2 (surface utile) entièrement rénové, sur un terrain de 5810m2 composé : - D'une maison habitation indépendante. - De 3 logements indépendants actuellement exploités en gîtes / chambre d'hôte, avec chiffre d'affaire établit depuis 4 ans. - D'une piscine chauffée de 10 x 5M. - Un local technique servant aussi de buanderie. - D'un grand hangar avec électricité et fermé. - D'une porcherie équipée d'une arrivée d'eau et d'électricité. - D'une dépendance avec four à pain équipée d'une arrivée d'eau et de l'électricité. - Poulaillers en dure. - Un puits. - 2 abris en bois servant actuellement de box à chevaux. L'ensemble est entièrement clôturé et vous entrez dans une cour qui vous donne un accès indépendant à chaque logement. La maison principale, de style quercynois, d'environ 160m2 sur 3 niveaux est composée au rdc d'une grand pièce à vivre avec cuisine équipée et aménagée / salle à manger / salon, d'une salle d'eau avec WC, d'une terrasse couverte et aménagée en cuisine d'été avec accès sur un jardin privatif; au 1er étage d'une chambre parentale, une seconde chambre et un WC; au second étage de 2 grandes chambres avec charpente apparente, le tout chauffé avec un poêle à granules et climatisation réversible. Les 3 logements actuellement exploités en gîtes /chambre d'hôte avec (site internet, chanel manager et réservations déja enregistrées pour 2024) ont tous une entrée indépendante et au moins une terrasse privative. Ils mesurent entre 45 et 55m2, peuvent accueillir entre 2 et 4 personnes, ont chacun une cuisine ou coin kitchenette, une salle d'eau avec WC, au moins une chambre et ont la climatisation réversible. Observations : DPE classé A pour GES et B pour la classe énergie de 12/2023 (possibilité d'être en A si suppression du poêle à granulés). Ballon thermo-dynamique 480 litres permanent en eau chaude pour tout l'ensemble immobilier. Mobiliers et équipements restent en totalité pour les logements exploités, et pour la maison principale à discuter avec les propriétaires.
Contactez Yann PAYEN au 06 18 00 07 45 ou yann.payen@tower-immobilier.fr RSAC 377 576 ROUEN Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un agent commercial indépendant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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300 m²
2 130 €
47 m²
5807 m²
11
7
5
5
3.57 %
1769
Sud
13
1
5
Oui
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
90
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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