Vente maison 4 pièces

273 000 €

Magnifique MAISON CHARENTAISE, authenticité et caractère

Courbillac 16200

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 260000 euros).

Avec sa façade en moellons caractéristique de l'architecture locale, cette maison vous propose un cadre de vie alliant le charme de l'ancien aux commodités modernes et comprenant :


Dès votre arrivée, un élégant porche de 40,77 m2 (sol en terre battue) vous invite à découvrir cette propriété d'exception nichée dans le paisible village de Courbillac.

Au rez-de-chaussée : Les sols sont en carrelage

L'entrée de 10,73 m2 dessert un salon chaleureux de 30 m2 avec sa cheminée à insert, idéal pour vos soirées hivernales, et une salle à manger de 30,69 m2 conviviale pour recevoir famille et amis.


La cuisine de 21,67 m2 aménagée aux éléments en bois naturel vous séduira par son authenticité et sa fonctionnalité avec son imposant piano de cuisson cinq feux gaz, son four et son espace de rangement. Une véranda lumineuse de 9,54 m2 prolonge agréablement cet espace de vie.
Pour votre confort, vous disposerez également d'un bureau de 8,41 m2 (sol en ciment), d'une pièce de 7,43 m2 avec deux placards de rangement, et d'une salle d'eau moderne de 5,70 m2 comprenant un meuble vasque, une douche à l'italienne et un WC avec coin buanderie. Deux WCs indépendants de 1,24 m2 et 1,70 m2 complètent ce niveau.

Au premier étage :
Un palier de 9,50 m2 (sol en plancher) distribue deux chambres de caractère. La première de 30,58 m2 (sol en plancher) bénéficie de placards intégrés et d'une salle d'eau privative de 12,45 m2 (sol carrelé) avec meuble double vasque, douche et WC. La seconde chambre de 35,56 m2 (sol en novopan recouvert de parquet flottant) vous charmera par sa cheminée d'époque et son placard. Deux pièces supplémentaires, la première de 9,20 m2 (sol en ciment recouvert de lino) avec projet de salle d'eau de 4,40 m2 (sol en ciment) offre de multiples possibilités d'aménagement et la deuxième de 16,92 m2 avec sa salle d'eau de 3,24 m2 (sol carrelé) composée d'une douche et un lave-mains.

Au deuxième étage :
Un palier de 8,14 m2, une pièce de 32,14 m2 (sol en novopan), une future salle d'eau de 6,47 m2 (sol en plancher) et un grenier de 26,36 m2 (sol en plancher).

Attenant et non communiquant : un auvent (stockage camping-cars).

Cette propriété se distingue par ses nombreuses dépendances typiques du patrimoine charentais : deux chais authentiques de 40 m2 et 25 m2, un garage spacieux de 35,34 m2, un auvent attenant de 11,30 m2 (non communiquant avec la maison principale) et une cuisine d'été de 10,73 m2 pour profiter pleinement des beaux jours.

Un jardin d'environ 300 m2, offrant un cadre de vie paisible et préservé, idéal pour se ressourcer et profiter de la douceur de vivre charentaise.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

227

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

7

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)