Magnifique maison de plain-pied récente (2011) 148 m2 habi
Soubise 17780
0
Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 430000 euros).
Description du bien Située dans un quartier calme et recherché de Soubise, découvrez cette superbe maison de plain-pied construite en 2011, présentée en parfait état. Lumineuse, spacieuse et pensée pour un confort de vie optimal, elle offre 148 m2 habitables sur une belle parcelle close et arborée de 641 m2 (terrain piscinable). Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et ses prestations de qualité : Une pièce de vie baignée de lumière de 37,50 m2, agrémentée d'une cheminée, ouverte sur une cuisine moderne. Deux vérandas baignées de lumière : une première véranda en dur abritant une agréable salle à manger orientée Sud-Est, et une seconde véranda exposée plein Sud pour profiter des beaux jours en toute saison.
Côté nuit (agencement idéal) : Une suite parentale avec sa propre chambre, sa salle d'eau privative et un WC. Un second espace nuit comprenant deux chambres confortables, une salle de bains, un dressing et un WC séparé.
Fonctionnalité : Une entrée avec placard intégré, un cellier et une buanderie.
Extérieurs et stationnement : Un garage de 24,50 m2 avec porte électrique, ainsi qu'un stationnement extérieur privatif sur la parcelle. Le jardin paysagé dispose d'un système d'arrosage automatique et le terrain est piscinable. Confort & Performances énergétiques Chauffage au sol réversible par pompe à chaleur (confort thermique optimal toute l'année). DPE classé en B : excellente isolation et faibles dépenses énergétiques. Situation et Cadre de Vie Idéalement implantée, cette maison bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en étant à proximité immédiate des commodités :
Commerces et services : Le coeur de Soubise et ses commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, épicerie) sont accessibles rapidement, facilitant le quotidien. Pour un plus large choix, les bassins commerciaux et le centre-ville de Rochefort ne sont qu'à quelques minutes. Transports : Accès aisé aux axes routiers principaux permettant de rejoindre Rochefort, La Rochelle ou Royan sans difficultés, ainsi que la proximité des lignes de bus locales. Plages et nature : Les amoureux de la nature et de l'océan apprécieront la proximité immédiate de l'estuaire de la Charente et la facilité pour rejoindre les plages de la côte charentaise (Fouras, Châtelaillon-Plage) ou les îles voisines pour des moments de détente inoubliables. Visite virtuelle disponible sur demande Coup de coeur assuré pour cette maison familiale sans aucun travaux à prévoir. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
148 m²
3 037 €
37 m²
641 m²
4
3
1
1
2
4.53 %
2011
Sud
Est
1
1
Oui
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
82
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact GERMAIN
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