Dans le coeur authentique du village de Gruissan, idéalement située entre la mythique Tour Barberousse et l'étang, découvrez cette superbe maison de village entièrement rénovée, développant 162m², comprenant un niveau de 46m² restant à aménager au dernier étage (permis accordé).
Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste espace de plus de 13 m², idéal pour entreposer vélos, équipements de plage ou effets personnels. Dans son prolongement, deux pièces actuellement aménagées en ateliers, totalisant 23,50 m², donnent accès à une petite cour à l'arrière de la maison.
Le premier étage accueille l'espace nuit. Un dégagement équipé d'une climatisation réversible dessert une première chambre avec placard de plus de 12 m², une élégante salle d'eau avec WC et douche à l'italienne, ainsi qu'une seconde chambre bénéficiant d'un dressing entièrement aménagé.
Au deuxième étage, place à une magnifique pièce de vie traversante et baignée de lumière de plus de 38 m². La cuisine, entièrement aménagée et équipée, offre une vue privilégiée sur la célèbre Tour Barberousse. La terrasse d'environ 5 m² dévoile un panorama exceptionnel entre la tour et l'étang de Gruissan. Le salon et la salle à manger profitent quant à eux de beaux volumes et d'une atmosphère chaleureuse, avec également une vue sur l'étang.
Enfin, le troisième niveau représente un véritable potentiel supplémentaire avec plus de 46 m² à aménager et une très belle hauteur sous plafond. Grâce au permis déjà accordé, cet espace pourra accueillir selon vos envies une suite parentale avec vues panoramiques, un salon supplémentaire, une salle de jeux ou tout autre projet de vie.
Au total, cette maison offre près de 162 m² de possibilités et de confort, en plein centre du village de Gruissan.
Atout rare : la maison est vendue entièrement meublée, permettant une installation immédiate et sans contraintes.
Un bien unique à découvrir sans tarder!
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1038.00 et 1404.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Tendance Immo : Dirigeant - Vincent RIPOLL Carte T CPI11022022000000004 RCP 918 484 643
Maison ancienne
162 m²
3 457 €
39 m²
4
2
1
1
Oui
1900
5
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
132
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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