L'Agence Real Estate vous propose cette magnifique maison individuelle rénovée alliant charme et cachet, ancien et moderne. Elle a été construite avant 1948 sur un terrain de 299 m2.
L'entrée dessert à notre droite le garage carrelé de 18 m2 avec porte motorisée, puis la pièce de vie de 40 m2 avec cuisine équipée neuve et poêle à bois neuf également (conduit extérieur), pièce possédant un accès terrasse ( qui sera finalisée ce mois-ci avec étanchéité, dalles et garde corps). Le salon donne sur un bureau de 11,2 m2 plus un placard de rangement de 1,3 m2, pièce pouvant également servir de première chambre au RDC. Un premier toilette finalise ce niveau.
A l'étage, nous disposons de la salle de bain de 9 m2 avec douche et baignoire (second toilette), ainsi que 2 belles chambres de 14,3 et 16,6 m2.
Au second étage, une belle pièce ouverte de 24 m2 nous attend, ainsi que 2 nouvelles chambres de 12,7 et 14,4 m2.
La maison dispose également de caves faisant respectivement 21,5 m2, 4,4 m2, une chaufferie/buanderie de 14 m2 possédant un accès sous la terrasse, la dernière pièce en sous-sol fait 27 m2, elle est aménagée en atelier, chauffée électriquement, possède un accès sur le jardin, cette pièce pourrait être intéressante pour une activité d'indépendant par exemple, certaines fenêtres de cette pièce ont été changées également
Pour votre confort, fenêtres en PVC double vitrage dont plusieurs neuves, isolation, façade récente, tout à l'égout, chauffage gaz (condensation) en plus du poêle à bois et chauffage électrique, électricité neuve, toiture entretenue.
Bien coup de coeur à voir sans tarder, située dans une rue calme en impasse.
Pour plus de renseignements ou pour une visite contactez votre conseiller : Nicolas BLONDIN - Tél : +33 (0) 6 31 30 88 11 ou e-mail : nicolas.blondin@are.lu
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2970.00 et 4090.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
182 m²
2 363 €
40 m²
299 m²
8
5
1
2 (séparés)
Oui
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
190
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact nicolas blondin
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