À vendre ? Studio étudiant 19 m² ? Lyon (Résidence La Doua) vendu libre de location.
Je mets en vente ce charmant studio de 19 m² situé au 8e et dernier étage de la résidence étudiante la plus recherchée de Villeurbanne, la résidence La Doua. Vente dans le cadre d'un nouveau projet immobilier.
Le bien en quelques mots :
- Vendu libre de location : loyer 460 HC / 550 € CC ( charges , comprennent eau chaude eau froide, gardiennage. Ascenseur, laverie charges locatives poubelle entretien ménage etc)
- Bien rare car libre de bail commercial.
-location en courte durée possible depuis juin 2025 d'où un énorme potentiel de rentabilité.
- Étage élevé : calme absolu, pas de nuisances, vue dégagée et coucher de soleil magnifique
- Très lumineux, sans vis-à-vis
- Parquet massif posé par un menuisier en 2019 (facture à l'appui)
- Peinture refaite le 2 octobre 2025
- Radiateur radiant haute performance changé début 2025
- Porte de douche installée en 2024 (factures disponibles)
Confort & résidence :
- 2 grands ascenseurs + escaliers (déménagements faciles)
- Buanderie au rez-de-chaussée
- Gardien disponible et bienveillant
- Résidence étudiante très bien tenue, calme et sécurisée
Emplacement idéal pour les étudiants : Emplacement premium.
- À deux pas des campus Lyon 1, INSA, grandes écoles, résidence la plus proche du campus.
- Proche Ninkasi, supérettes, hypermarchés
- 2 ligne de Trams à 100m, métro proche et accessible à pied
- À 10 min du parc de la Tête d'Or
- Stationnement gratuit dans les rues alentours
Investissement locatif de qualité :
- Taux de vacance très faible : seulement 48 h en 11 ans
- Loué en 24 Heures à chaque mise en location
- Locataires fidèles : restent souvent 3 à 5 ans
- Aucun bail commercial en cours (libre), ce qui est très rare sur Villeurbanne.
La majorité des appartements étudiants sont géré par des régies étudiante.. Donc on vous reverse maximum 200 eu par mois au lieu de 550 eu ici.
- Pas concerné par la réforme LMNP : les amortissements ne seront pas réintégrés à la revente.car le bien se trouve en résidence étudiante.LMNP donc optimisé. Bien rare.
Pas de travaux à prévoir.
Plaques de cuisson à changer.
Vendu meublé avec tout le nécessaire : ou peut être vendu nu si besoin.
Si meublé
- Commode récente
- clic clac.
- Frigo avec compartiment congélateur recent
- Four neuf + plaque de cuisson récente d'appoint.
- Bureau, chaise, penderie, table à manger, table basse, meuble cuisine
- paravent decoratif
- lampe de bureau led avec brachement usb
- luminaires etc.
Charges de copropriété faibles : entre 800 et 1000 €/an 144 logements dans la résidence.
Taxe foncière 550 eu
Merci de contacter mon ami monsieur Cailleret de bsk immobilier pour les visites.
Frais d'agent immobilier à la charge du vendeur
DPE D
Pour question ou visite contactez le 06 47 41 34 81 ou le 06 28 45 81 44
Cette annonce référence 305803 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYRILLE CAILLERET (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 93422734900016.
Prix du bien : 112 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 114
Charges prévisionnelles annuelles : 590,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/08/2025
Score DPE : 302 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510.00 € et 730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
19 m²
5 895 €
1
8 sur 8
1991
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
302
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact CYRILLE CAILLERET
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