Les + du bien : Appartement de 67 m² au troisième étage, prolongé par un jardin d'hiver accessible depuis le séjour. Pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres et une entrée distincte des espaces de réception. Salle de bains avec baignoire et WC indépendant. Placards prévus dans les chambres et dans l'entrée pour organiser les effets personnels. Parking proposé en supplément. Prix présenté en TVA réduite, sous conditions d'éligibilité.
Atouts et confort de vie : Le jardin d'hiver offre un espace supplémentaire pour installer un coin détente au fil des saisons. Le séjour dispose d'ouvertures sur deux orientations, tandis que les chambres sont desservies par un dégagement séparé. La seconde chambre peut accueillir un enfant, des invités ou un espace de télétravail. Menuiseries en bois dans les étages, revêtement stratifié dans les pièces sèches et cuisine ouverte, et chape acoustique prévus dans les prestations. Résidence close et sécurisée par digicode, badge Vigik et visiophone. Raccordement au réseau de chaleur urbain et locaux vélos en rez-de-chaussée. Trois bâtiments séparés par des cours-jardins végétalisées, dans un ensemble installé au bord du canal Saint-Denis.
Commodités à proximité : Dans le quartier Gare Confluence, près des commerces, écoles et espaces verts. Gare de Saint-Denis accessible à pied, avec RER D, Transilien H et correspondances vers les tramways T1 et T8. Les berges du canal offrent un cadre de promenade et des itinéraires pour les déplacements à vélo.
Les avantages du neuf : Frais de notaire réduits : généralement autour de 2 à 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Garanties constructeur : garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Prêt à Taux Zéro (PTZ) : sous réserve d'éligibilité de l'acquéreur et du logement.
Ce que Bethel Capital Transaction vous apporte : Aucun frais d'agence pour l'acquéreur. Un accès aux programmes neufs partout en France, pour comparer et choisir en connaissance de cause. Une étude de financement personnalisée sous 24 h : capacité d'emprunt, mensualités et aides disponibles. Un conseiller unique, du premier rendez-vous à la remise des clés.
Mention : Visuels d'ambiance non contractuels. Réservations sur demande. Joignable 7J/7. Honoraires à la charge du vendeur.
BETHEL CAPITAL TRANSACTION 25 rue Lauriston, 75016 Paris Votre conseiller Bethel Capital Transaction : Yanis Pain | +33(0)6.34.25.41.84
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10.00 et 10.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
67 m²
4 045 €
3
2
1
1 (séparé)
3 sur 5
Oui
1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
51
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Contact Yanis Pain
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