Magnifique T3/T4 de 80m² avec Grande Terrasse - Cours Tolstoï,
Villeurbanne 69100
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Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor Immobilier vous présente cet appartement T3/T4 de 80m² avec terrasse, en excellent état, sans vis-à-vis et traversant, situé dans la très recherchée copropriété 'Le Baïkal' Cours Tolstoï à Villeurbanne, au 3ème étage sur 8 avec ascenseur.
Visite virtuelle disponible sur toutes les plateformes de vente.
À propos du bien :
Appartement de 4 pièces avec grande terrasse et deux loggias, très lumineux, actuellement transformé en T3, au sein d'une copropriété sécurisée et familiale.
Il se compose de :
- Une entrée de 6m² avec placard. - Un séjour lumineux et sans vis-à-vis de 32m² orienté Sud-Ouest et donnant sur une superbe terrasse de 15m² sans vis-à-vis. Il est possible de créer une chambre dans le séjour pour transformer le bien en T4. - Une cuisine indépendante de 9m² aménagée et équipée qui rejoint la terrasse par une loggia de 7m² à l'abri du vent. - L'espace nuit comprend actuellement deux chambres de 11m² et 12m² orientées Nord-Est, toutes les deux disposent de placards intégrés et donnent sur une loggia de 4m². - Une belle salle de bains de 7m². - Un WC indépendant. De nombreux rangements. Aucun travaux à prévoir.
Double vitrage, volets électriques dans le séjour. Chauffage individuel au gaz.
Une cave complète ce bien. Un garage de 26m² en sous-sol est disponible en supplément.
Les atouts :
- Grande Terrasse - Sans vis-à-vis - Deux loggias - Traversant - Calme - Garage - Cave
Charges : 124 par mois incluant l'eau froide, l'entretien des espaces communs, les contrats de chaudière et de vmc, l'ascenseur et le fonds travaux.
Concernant la Copropriété :
Petite copropriété nommée 'Le Baïkal', recherchée pour son standing et son cadre familial construite en 1995 composée en majorité de propriétaires occupants. La copropriété est saine, sécurisée et très bien entretenue. Les façades ont été refaites en début d'année 2026 et les travaux d'ascenseur à venir sont déjà pris en charge par les vendeurs. Aucun travaux à prévoir.
Concernant la Localisation :
Proche de la Place Grandclément, ce quartier vivant et convivial combine le calme résidentiel et le dynamisme commerçant : boulangeries, petits commerces de proximité, marché hebdomadaire et restaurants animent la place et facilitent le quotidien. Côté transports, l'appartement est idéalement desservi : - Les Tramways T3 et T6 arrêt 'Gare de Villeurbanne' se trouvent à quelques minutes à pied. - Plusieurs lignes de bus dont le C11, le TB11 et le C26 offrent des liaisons pratiques vers Lyon et Villeurbanne.
Cet appartement clés en main vous offre un cadre de vie sain et pratique, au coeur d'un quartier familial recherché.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 et 1450.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
