Idéalement situé au 4? étage avec ascenseur, ce bel appartement T4 traversant offre une vue dégagée et spectaculaire sur le Rhône, la Cité Internationale et jusqu'à la colline de Fourvière. Son exposition plein sud, son calme en hauteur et ses volumes bien pensés en font un bien rare dans un secteur recherché. À la fois fonctionnel, lumineux et confortable, il conviendra aussi bien à une famille qu'à un couple souhaitant un cadre de vie privilégié, proche de tout.
Un intérieur bien conçu, prêt à vivre : Dès l'entrée, on découvre un plan parfaitement équilibré, sans perte d'espace : - Entrée avec rangements intégrés - Séjour spacieux, baigné de lumière, ouvrant sur un balcon avec vue panoramique - Cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée - Trois chambres confortables, dont une peut facilement devenir une extension du séjour/ salle à manger selon les besoins - Salle de bains contemporaine avec double vasque
L'appartement offre une réelle séparation entre les espaces jour et nuit, assurant confort et intimité pour chaque occupant.
Une adresse stratégique et pratique au quotidien : Situé à proximité immédiate du Parc de la Tête d'Or, cet appartement bénéficie d'un emplacement central. - À 10 min à pied du parc et de la Cité Internationale : musées, restaurants, cinéma, casino... - À 10 min à vélo de la Part-Dieu via les pistes cyclables en bas de l'immeuble Transports en commun à deux pas : - Bus 9 ? Cordeliers - C2 ? Part-Dieu - C5 ? Cordeliers Commerces, écoles, marché, services : tout est accessible à pied
Les avantages au quotidien : - Cave privative en sous-sol - Cellier sur le palier, idéal pour le rangement - Stationnement libre dans les parkings de quartier - Garage fermé en option, à l'achat ou à la location
Pourquoi ce bien se démarque ? Parce qu'il combine harmonieusement : - Une vue dégagée, sans vis-à-vis - Une lumière naturelle constante - Un plan fonctionnel et modulable - Une situation centrale et bien connectée
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Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 128 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 et 2090.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière L'ANNEXE sur : https://www.lannexe-immo.fr/ref/VA2608
87 m²
3 782 €
5 m²
4
3
1
1
4 sur 10
200.00 € / mois
1964
Sud
1 (5 m²)
Oui
Oui
Oui
Oui (128 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
207
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
35
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact OMBELINE MAGNIN
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