Magnifique villa - Cadre de vie privilégié - Les Moutonnées
Saint-Egrève 38120
0
Honoraires à la charge du vendeur.
Cette magnifique maison, bâtie au début des années 1950, se situe dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, au coeur du quartier des Moutonnées !
Implantée sur une parcelle plane et arborée de 1.129 m², cette belle villa présente une architecture singulière pour son époque avec de très grandes ouvertures garantissant une luminosité optimale.
Un large balcon-terrasse de plus de 30 m² exposé Sud-Est accueillera vos repas et moments de détente à l'extérieur d'où vous profiterez d'une belle vue dégagée sur les massifs !
Edifiée sur deux niveaux, la maison dispose d'une surface habitable de 129 m² avec à l'étage : - un vaste séjour de 40 m² avec poêle à bois, ouvert sur la cuisine en triple exposition et donnant sur la terrasse ; - deux chambres confortables avec grands placards, dont l'une avec accès terrasse ; - une salle de bain ; - un WC séparé.
Le rez-de-jardin comporte l'entrée, deux belles chambres, un bureau et plusieurs annexes très pratiques : - un atelier / chaufferie de 12 m² ; - un cellier / cave ; - une buanderie.
Les rénovations de la maison datent de 2017 avec des prestations de belle qualité : - fenêtres triple-vitrage Internorm ; - volets roulants électriques Bubendorff ; - chaudière gaz à condensation Viessmann ; - poêle à bois Hase ; - cuisine Mobalpa.
Les pièces du rez-de-jardin sont à finir de rénover au niveau des murs, sols et installation électrique. L'emplacement pour un second WC est déjà prévu à ce niveau. Quelques finitions sont également à prévoir à l'étage.
La cour à l'avant de la maison permet de stationner plusieurs véhicules.
L'ensemble possède un charme fou et ravira les familles en quête d'un environnement d'exception, calme et résidentiel, tout en restant à proximité immédiate des commodités : - 300 m de l'arrêt de tram E 'Muret' ; - 400 m du Pont de Vence.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2190.00 et 3000.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
