Vente maison 4 pièces

599 000 €

Maison - 3 chambres - Buandrie - Garage - Piscine - Vue dégagée sans vis à vis

Vienne 38200

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La Team MAUGÉ vous propose en exclusivité cette magnifique maison individuelle avec piscine située à Vienne. Nichée dans un secteur privé et recherché, cette propriété allie confort moderne et prestations de qualité. Son ossature bois lui confère un charme unique tout en garantissant de hautes performances énergétiques, classée DPE A. Vous serez séduits par sa vue dégagée sans vis-à-vis, idéale pour profiter de la tranquillité du lieu, ses trois chambres spacieuses et lumineuses dont une suite parentale, sa pièce de vie baignée de lumière avec accès direct au jardin, ses finitions soignées, son extérieur avec terrasse et piscine? parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis! Vous rêvez d'une maison moderne, économe en énergie et prête à accueillir vos valises ? Cette opportunité rare est faite pour vous ! **Au rez-de-chaussée** : - Entrée : 5 m² - Buanderie : 6,3 m² - Pièce de vie avec cuisine ouverte : 58,3 m² - Bureau : 9,74 m² - Suite parentale avec salle d'eau et dressing : 19,3 m² - Dégagement : 2,6 m² - WC séparés - Terrasse - Garage : 21 m² **Au premier étage** : - Palier : 4,6 m² - Salle de bains : 6,6 m² - Chambre 1 avec placard mural : 12 m² - Chambre 2 avec placard mural : 11,6 m² - WC séparés **Les caractéristiques de ce bien** : - Maison de 2012 - Surface de 139 m² - Parcelle de 878 m² - Copropriété gérée en ASL - Charges annuelles 282 € - Nombre de lots 18 - Entièrement clôturée - Portail motorisé - Garage motorisé - Ossature bois avec isolation extérieure - Menuiseries en Aluminium double vitrage - BSO - Poêle à granulés - Climatisation dans les 3 chambres - Panneaux photovoltaïques installés - Piscine traditionnelle au sel en parfait état (7x3,70 profondeur 1,50 en PVC armé) avec du travertin autour - Système de stockage d'électricité physique : 15 Kwh - Pour la piscine : volets roulants chauffants et une pompe à chaleur - Cabanon de jardin - Pièce de vie avec parquet en chêne - Garage de 21 m² isolé sur les murs et plafonds - Terrasse en bois - VMC double flux - Ballon thermodynamique - Adoucisseur d'eau - Exposition entrée nord, piscine et terrasse sud - Annexe de 8 m² pour profession libérale, bureau ou stockage - Raccordée au tout-à-l'égout - Raccordée à la fibre - Taxe foncière de 2503 € - DPE 57 (A) GES 1 (A) - estimation des coûts annuels d'énergie entre 530 € et 780 € ( Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 900 € d'électricité par an. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Nous vous remercions de contacter Sabrina EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Consommations énergétiques

Logement économe

 

57

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

1

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)