Maison - 3 chambres - Véranda et Jardin sans vis-à-vis - Garag
Rennes 35000
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 335000 euros).
Viviane LAMOUR Immobilier vous présente cette jolie maison familiale située au coeur d'un quartier agréable et en impasse, cette maison traditionnelle parfaitement entretenue propose :
* Au rez-de-chaussée : Un vaste salon - séjour de 30 m² baigné de lumière naturelle grâce à ses deux doubles baies coulissantes sur le jardin et une grande véranda terrasse, cheminée ouverte et fonctionnelle, une cuisine indépendante que l'on peut ouvrir sur le salon.
* au demi pallier : 3 chambres confortables et une salle d'eau récente, un WC.
Cette maison dispose aussi de plusieurs atouts : - Le sous-sol comprend une pièce aménagée (buanderie ou bureau indépendant avec son propre point d'eau), - A l'étage : un grenier à rénover donnant accès à une possible quatrième chambre et son point d'eau, Potentiel total pour de futurs projets de 114m2 habitables Garage, Cave, Jardin clos sans vis-à-vis donnant sur parc arboré.
Menuiseries récentes, fenêtres oscillo-battantes, cheminée. Le chauffage individuel est assuré au gaz de ville.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : à 8 minutes à pied du métro et 12 minutes du centre commercial La Poterie.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques gouv fr » Prix du bien : 349740 dont 4.4% d'honoraires TTC à charge acquéreur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2024 - Consommation énergie primaire : 228kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1690 à 2340 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
Maison traditionnelle
89 m²
3 930 €
30 m²
261 m²
6
3
1
2 (séparés)
4.4 %
1975
Est
Ouest
Oui
1
1
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
225
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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