Vente maison 5 pièces

890 000 €

Maison - 4 Chambres - Dont 1 Suite parentale - Buanderie - Garage - Piscine - Terrasse - Jardin - Jolis vue dégagée - Au calme absolu

Saint-Genis-les-Ollières 69290

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La Team MAUGÉ a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette sublime maison contemporaine nichée au c?ur de Saint-Genis-les-Ollières. Conçue avec une architecture moderne et épurée, cette propriété récente offre des lignes élégantes et des prestations haut de gamme. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduits par ses volumes généreux et la luminosité exceptionnelle qui baigne chaque pièce. Le vaste séjour, entièrement ouvert sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées, invite à la convivialité et au confort. La cuisine contemporaine, parfaitement intégrée à l'espace de vie, allie design et fonctionnalité. La maison dispose de quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale pensée comme un véritable cocon de bien-être. À l'extérieur, le charme opère instantanément : une piscine élégante s'intègre harmonieusement dans un jardin paysagé et parfaitement au calme, offrant un cadre de détente unique avec une vue dégagée et sans aucun vis-à-vis. Un grand garage ainsi qu'un pool house complète ce bien d'exception. Un cadre de vie rare où modernité, sérénité et confort se rencontrent. Une adresse idéale pour profiter de chaque instant en famille ou entre amis. Au rez-de-chaussée : - Porche : 4,1 m² - Entrée avec dressing à chaussures : 7,7 m² - Vestiaire : 3,36 m² - Buanderie : 6,4 m² - Pièce de vie avec cuisine ouverte : 60,6 m² - Suite parentale avec dressing et salle d'eau : 21,5m² - Chambre 2 : 13,7 m² - WC séparés : 1,5 m² - Garage : 36 m² Au premier étage : - Chambre 3 avec placard mural aménagé : 12 m² - Chambre 4 avec placard mural aménagé : 11,6 m² - Salle de bains avec douche et baignoire : 6,3 m² - Mezzanine : 17,19 m² Les caractéristiques de ce bien : - Maison de 2015 répondant à la RT 2012 - Superficie 170 m² - Terrain de 801 m² - Construction en briques - Lotissement en ASL - Charges de 250€ annuelle (espaces verts, assurance et taxe foncière d'un espace vert commun) - 13 lots - Visiophone - Panneaux solaires - Maison équipée en domotique - Portail coulissant motorisé - Terrain de pétanque - 2 stores bannes électriques - Garage motorisé pour 2 véhicules en enfilade de 36 m² avec borne de recharge électrique - Terrasse à l'étage avec vue de 40 m² - Piscine 7x3,5 profondeur 1,50 en pente douce au sel avec pompe à chaleur et couverture solaire - VMC simple flux - Traitement pour l'eau - Escalier en béton ciré avec hauteur sous plafond de 6m - Pompe à chaleur avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et par radiateur à l'étage installée en 2022 - Climatisation réversible dans les chambres à l'étage - Poêle à bois avec une puissance de 4500W - Menuiseries en alu sur les baies vitrées et PVC double vitrage avec moustiquaires - Volets roulants électriques avec centralisation - BSO sur la montée d'escalier - Alarme avec contrat de télésurveillance - Raccordée au tout à l'égout - Raccordée à la fibre - Prises RJ45 dans la baie de brassage (buanderie) - 2 Pompes de relevage et une cuve enterrée de 3000 L d'eau - Exposition sud-est côté piscine, entrée nord-ouest - Taxe foncière de 3075 € - DPE 71 (B) GES 2 (A) - Estimation des coûts annuels entre 830€ et 1200€ ( année de référence 2021, 2022 et 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 1800 € d'électricité par an. Revente d'électricité 180 € sur l'année - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

Consommations énergétiques

Logement économe

 

71

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

2

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)