La Team MAUGÉ vous propose en exclusivité cette magnifique maison de charme au caractère certain située à Vienne. Elle allie confort et élégance grâce à ses prestations de qualité.
Vous serez séduits par ses volumes généreux et sa très belle hauteur sous plafond qui apportent un cachet unique à chaque pièce. Avec ses 6 chambres, dont l'une pouvant être aménagée en bureau ou espace polyvalent, cette demeure s'adapte parfaitement aux besoins d'une grande famille.
La maison dispose également d'un joli extérieur avec terrasse, idéal pour profiter de moments conviviaux en toute tranquillité. Ses prestations de qualité, son organisation fonctionnelle et son charme intemporel en font un bien rare sur le secteur.
Son emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, d'un collège, des arrêts de bus et avec un accès rapide à l'A7 et à la rocade Est, en fait une maison à la fois pratique et agréable à vivre.
Une très belle maison familiale, à découvrir sans tarder !
Au rez-de-chaussée :
- Entrée 6,6 m²
- Cuisine ouverte sur la salle à manger 37,5 m²
- Arrière-cuisine 5,3 m²
- Salon- séjour 23,3 m²
- Dressing 5,04 m²
- Dégagement 3,15 m²
- WC séparés 1,3 m²
- Terrasse
Au premier étage :
- Dégagement 9,2 m²
- Buanderie 13 m²
- Chambre parentale avec dressing 32,5m²
- Chambre 2 17,22 m²
- Chambre 3 aménagée en bureau 15,45 m²
- Salle d'eau 5,2 m²
- WC séparés 2,65 m²
- Balcon
Au deuxième étage :
- Dégagement 4,37 m²
- Salle de bains avec douche et baignoire 9,75 m²
- Chambre 4 16,15 m²
- Chambre 5 16,31 m²
- Chambre 6 14,8 m²
Les caractéristiques de ce bien :
- Maison individuelle de 1950
- Surface carrez 241 m² environ
- Surface au sol 275 m²
- Parcelle de 408 m²
- Entièrement clôturée
- Portail motorisé et portillon
- Chaudière gaz à condensation avec des radiateurs changés (basse consommation)
- Rénovation en 2017 et le rdc en 2020
- Électricité entièrement refaite, tableau électrique également
- RDC parquet châtaignier
- 1er étage parquet en chêne
- 2ème étage parquet en pin
- Escalier en béton
- Cuisine équipée et arrière-cuisine
- Volets roulants électriques et solaires sur les étages
- Menuiseries en aluminium sur les baies vitrées
- Menuiseries en PVC double vitrage à l'étage
- RDC et dernier étage isolation en laine de verre sur les murs et laine de bois sur la toiture
- Belle hauteur sous plafond 3,5 m
- Pièce de vie et cuisine accès direct sur la terrasse en bois
- Contrat Verisure pour alarme
- Taxe foncière env. 3000 €
- Exposition entrée sud-est
- Raccordée au tout à l'égout
- Raccordée à la fibre
- DPE 141 (C) GES 29 (C)
- Estimation des dépenses énergétiques entre 2990 € et 4080 € par an (année de référence 2021,2022 et 2023)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge vendeur
Sabrina KARATAY
Agent Commercial Immobilier
RSAC 879 896 991 délivré à Vienne
EI
MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère
À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier
275 m²
2 236 €
23 m²
408 m²
7
6
2
2
1950
Consommations énergétiques
Logement économe
141
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
29
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Sabrina Karatay
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