Welmo by Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
(31780) - CASTELGINEST - DEMEURE - T6 - HAUT DE GAMME - 295m2 - GRAND SEJOUR - PARFAIT ETAT - CHAUFFAGE AU SOL - CLIM - PROCHE COMMERCES - EMPLACEMENT IDEAL -
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Optimhome vous présente propose à la vente cette SUPERBE DEMEURE contemporaine de SIX pièces, totalisant une surface généreuse de 295 m2, agrémentée de finitions haut de gamme. Idéalement implantée à proximité de toutes les commodités, cette propriété est nichée au c?ur d'un magnifique PARC paysagé CLOS de 1500 m2, agrémenté de plantes EXOTIQUES et préservant une intimité ABSOLUE.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie LUMINEUSE de 65 m2, agrémentée de deux vastes baies vitrées.
D'un côté, une cuisine entièrement équipée de 22 m2, complétée par un cellier et une buanderie attenants, de l'autre, une SOMPTUEUSE suite parentale de 40 m2, comprenant une salle de bain avec douche, baignoire, double vasque, ainsi qu'un spacieux dressing.
L'ensemble s'ouvre sur une terrasse couverte de 60 m2 orientée plein sud, agrémentée d'une plancha, ainsi qu'une piscine carrelée de 55 m2 et un pool house de 42 m2, offrant une cuisine d'été, une douche, des toilettes, un vestiaire et une machinerie bien équipée.
En complément, un vaste DOUBLE garage de 90 m2, carrelé, isolé et aménagé avec une CUISINE d'hiver, vient parfaire ce niveau.
À l'étage, un escalier conduit à un premier palier offrant un espace polyvalent pouvant être aménagé selon vos besoins, pouvant servir de bibliothèque ou de SALLE DE JEUX. On y trouve également une chambre mansardée, un WC indépendant et deux immenses placards.
Quelques marches supplémentaires mènent à un second niveau, où se trouvent deux grandes chambres de 20 m2 chacune, agrémentées de POUTRES APPARENTES, partageant une salle d'eau et un DRESSING commun.
La propriété bénéficie d'une POMPE A CHALEUR récemment remplacée fin 2022, assurant une performance énergétique de classe C et des émissions de gaz à effet de serre réduites de classe A.
Un système d'arrosage intégré est également disponible
Cette maison est en parfait état, que ce soit au niveau de la toiture, des murs ou du sol.
Tous les détails du dossier de vente sont disponibles et seront présentés lors d'une visite.
N'hésitez pas à me contacter pour convenir d'un rendez-vous.
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Il est primordial de comprendre la valeur de votre bien afin de le présenter de manière optimale aux potentiels acheteurs et garantir le succès de votre vente.
JE SUIS A VOTRE DISPOSITION POUR EFFECTUER UNE EVALUATION DE LA VALEUR DE VOTRE PROPRIETE SUR DEMANDE.
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DPE réalisé après Juillet 2021.
Welmo, commission de 15 000 € à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché.
La présente annonce immobilière a été rédigée par Romain Boisson, agent commercial de la SAS OPTIMHOME, immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 879812907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Welmo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
301 m²
2 575 €
1500 m²
6
4
1
1
Sud
Nord
Consommations énergétiques
Logement économe
110
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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