Welmo by Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
CHARENTILLY - 37390 - SPACIEUSE MAISON/VILLA - TRADITIONNELLE - IMPASSE - CALME - 10MIN DE TOURS - LUMINEUSE - CUISINE TOUTE ÉQUIPÉE ET AMENAGÉE - UN ESCALIER EN CHÊNE - 5 CHAMBRES - 1 BUREAU - JARDIN DE 1906M2 - 3 TERRASSES - TERRAIN CONSTRUCTIBLE
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Optimhome vous présente cette SPACIEUSE MAISON/VILLA, sur vide sanitaire, de conception d'architecte en construction TRADITIONNELLE économe en énergie classée B, sans travaux à prévoir, de 232m2 au sol soit 187m2 habitables, 9 pièces, 5 CHAMBRES et UN BUREAU idéalement située au CALME dans une IMPASSE au c?ur d'un village d'environ 1300 habitants avec boulangerie, écoles, restaurant, professionnels de santé.
Le village desservi par Fil Vert se situe à seulement 10MIN DE TOURS, à 6km d'un golf 18 trous, à 1h30 de Paris et 2h30 de Bordeaux en TGV. A noter, que vous pourrez accéder rapidement à 3 autoroutes à proximité (A28, A85, A10).
Cette maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une grande entrée avec une vaste pièce à vivre LUMINEUSE équipée d'un insert, une CUISINE TOUTE ÉQUIPÉE ET AMENAGÉE semi-ouverte donnant accès à un cellier. Vous trouverez également une chambre et une suite parentale (salle de bain attenante avec placards) ainsi qu'un toilette séparé.
UN ESCALIER EN CHÊNE mène au 1ère étage où une mezzanine avec rangements dessert 3 chambres avec rangement, un bureau, une salle de douche et un toilette séparé.
A noter que toutes les fenêtres sont en double vitrage et oscillo-battantes. Chauffage par pompe à chaleur air-eau. Production d'eau chaude par ballon thermodynamique (280 L) et récupérateur solaire. Adoucisseur et osmoseur ainsi que centrale d'aspiration.
Egalement, un grand garage avec isolation, une trappe d'accès conduit à une grande cave et au vide sanitaire.
A l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin de 1906m2 clôturé, fleuri et arboré (arbres d'ornement et nombreux fruitiers) puis 3 TERRASSES carrelées qui entourent la maison. Vous trouverez également une cuve d'eau enterrée de 5000 litres, 2 chalets en bois de 15m2 et 16m2, ainsi qu'un bucher. A savoir que vous êtes sur un TERRAIN CONSTRUCTIBLE ainsi que piscinable.
Taxe foncière 2023 de 1267 euros.
Pour plus d'informations, je vous laisse me contacter et me ferai un plaisir d'échanger avec vous.
DPE réalisé en Juillet 2023
Welmo, commission de 15 000 € à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée par Thomas Joly, agent commercial de la SAS OPTIMHOME, immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 2022AC00316
187 m²
2 668 €
1906 m²
9
5
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
87
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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