Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 1015000 euros).
QUARTIER SORANO -- VINCENNES -- Dans une rue calme et résidentielle, à l'abri des regards, SIAMO vous présente cette charmante maison ancienne, en bon état général, offrant 90 m2 carrez (110 m2 au sol), complétés par un sous-sol, une cour de 26 m2 et une terrasse de 16 m2. À seulement 10 à 12 minutes à pied des lignes de métro 1 et 9 ainsi que du RER A, et à proximité du centre de Vincennes et de toutes les commodités, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. Au calme et bénéficiant d'une triple exposition, elle est répartie sur trois niveaux d'habitation, auxquels s'ajoute un sous-sol. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un agréable espace de vie de 32 m2, composé d'un salon et d'une salle à manger, ainsi qu'une cuisine américaine, fonctionnelle et conviviale de 8,5 m2. Une première chambre avec mezzanine complète ce niveau. Depuis le rez-de-chaussée, vous accédez également à une cour privative d'environ 25 m2, idéale pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis, mais aussi pour stationner les vélos et disposer d'un espace extérieur pratique au quotidien. Au premier étage, un palier dessert deux chambres, dont l'une bénéficie d'un accès direct à une terrasse de 16 m2. Une salle de bains avec fenêtre et WC complète ce niveau. Au dernier étage, vous trouverez une belle chambre parentale de 28 m2 au sol, bénéficiant de deux velux et de nombreuses possibilités de rangements. Au sous-sol, la maison dispose d'une cave, d'un espace buanderie, d'une douche et d'un WC, offrant ainsi un espace complémentaire particulièrement pratique. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz. Les dépenses de chauffage s'élèvent en moyenne à 123 EUR par mois. La taxe foncière 2026 est de 2 260 EUR. Les murs extérieurs ainsi que la toiture ont été isolés. En bon état général, cette maison familiale vous séduira par son charme, son calme, ses beaux volumes, son agencement fonctionnel, ses espaces extérieurs et son emplacement recherché à Vincennes. Une maison pleine de cachet, idéale pour une vie de famille, à découvrir sans tarder.
124 m²
8 427 €
41 m²
100 m²
5
4
1
1
2
2.96 %
1930
Ouest
Nord
Oui
2
Oui (4 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
173
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
36
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact NAKACHE RUBEN
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