MAISON AUTHENTIQUE DE 230M2 ENVIRON, ENORMEMENT D'ATOUTS ET
Palis 10190
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Honoraires à la charge du vendeur.
Situation idéale, dans un charmant village, limitrophe entre le département du 10 et du 89. A 15 KM de l'autoroute A5 et à 35 minutes de la ville de Troyes. A un peu moins de deux heures de PARIS environ. Cette maison saura vous séduire par son charme et ses nombreux atouts. 230m2, 4 à 5 chambres, 2 salles d'eau, une salle de bain, 4 wc, terrain arboré sans vis à vis. Terrasse de 150m2, parking, cave, salle de sport, salon de dégustation. Elle vous accueille en rez-de-chaussée par un sas d'entrée qui vous invite d'un côté à un salon avec son bar et une cheminée avec un insert, une buanderie et l'entrée d'une cave. De l'autre côté, un séjour avec une cheminée/insert et mur en pierres apparentes. Dans la continuité, une présentation d'une cuisine, un cellier et d'une cuisine équipée d'éléments professionnels. A la suite un wc séparé et une entrée sur une salle de sport et sur un deuxième salon avec une cheminée, (et un coin atelier). Ces deux espaces peuvent etres repensés différements (soit en chambre de plain pied ou pour un métier à domicile, profession libérale, avec un espace salle d'attente et bureau, car une entrée privative du jardin avec accés parking en direct). A l'étage, un palier dessert d'un côté, une chambre, avec une salle d'eau privative et son wc. De l'autre côté, une deuxième chambre, un couloir qui vous invite sur un placard/dressing, une salle de bain avec une baignoire à remous et son wc ainsi qu'un espace dressing. A la suite du couloir, un bureau ainsi qu'une troisième chambre avec des placards intégrés et salle d'eau privative et son wc. Le tout sur un jardin arboré, une entrée avec un portail automatique qui donne sur allée bitumée et gravillonnée et une deuxième allée sur le coin parking. Deux abris de jardin sont présents pour ranger matériels divers. Un espace terrasse d'environ 150m2 et un bar éclairant les soirees d'étés, accompagnés de 30 lumières extérieurs si besoin, avec une partie couverte de lierre pour garder l'espace fraicheur ainsi qu'un coin potager. Des doubles vitrages sont présents à 80 %, ainsi que 20% des simples vitrages. Le chauffage : sur un foyer insert à bois avec répartiteur de chaleur pour le 1er étage, deuxième insert 12kw, 5 radiateurs calloporteurs, adoucisseur professsionel ;maison en fosse septique aux normes.(cuve 5000l) taxe foncière 1662 EUR, consommation électrique sur 2024 environ 890 EUR et 15 a 20 stères de bois en moyenne/an. Maison de charme, environnement calme et authenticité sont au rendez-vous. A visiter sans plus tarder. Contacter Mr Axel Chicanne au 06 13 36 26 79 immatriculé au RSC du Tribunal de Commerce de Sens sous lenuméro 843 509 829 Les géorisques auxquels ce bien est exposé sont sur le site www.géorisques.gouv.fr
230 m²
1 161 €
1187 m²
7
4
1
2
4
1890
3
Consommations énergétiques
Logement économe
266
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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