Nichée au c?ur d'une impasse, cette maison allie tranquillité et commodité, étant à proximité des commerces et des écoles. A seulement 20 minutes de Guérande et des Plages, et à 30 minutes de Vannes et de Saint-Nazaire, elle offre un cadre de vie à la fois reposant et pratique.
Fonctionnelle et lumineuse elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon-séjour agrémenté d'un poêle à bois, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une belle véranda chauffée orienté plein sud. On y trouve également deux chambres, un dressing, une salle d'eau, wc.
A l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec toilettes, ainsi qu'un grenier offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
La maison, récemment rafraîchie, ne nécessite pas de travaux.
Elle est équipée de volets roulants électriques, d'un ballon d'eau chaude de 200 L et de sèche-serviette dans les salles d'eau.
Le terrain, sans vis-à-vis et arboré, comprend un garage attenant à la maison et un abris de jardin de 20m². il ne reste plus qu'à installer un portail afin de clôturer entièrement la parcelle.
Cette annonce référence 262010 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGELIQUE THOBIE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 91183375400011.
Prix du bien : 336 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2025
Score DPE : 230 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
136 m²
2 474 €
914 m²
5
4
2
1983
Consommations énergétiques
Logement économe
230
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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