Vente maison 10 pièces

250 000 €

Maison 10 pièces / 200 m² / 250 000 EUR / LA JAVIE

La Javie 04420

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EXCLUSIVITÉ ? MAISON INDIVIDUELLE AVEC 2 LOGEMENTS DÉPENDANCE ? LA JAVIE (Le Plan ? Route du Grand Chaudol) RARE SUR LE SECTEUR | 1800 m² de terrain clos | 2 habitations indépendantes | Grande dépendance | Aides à la rénovation possibles Une opportunité exceptionnelle à saisir ! Dans le secteur très recherché de La Javie, à seulement 15 minutes de Digne-les-Bains, cette maison individuelle offre une configuration rare et très recherchée : deux logements indépendants, un grand terrain clos et arboré, ainsi qu'une dépendance de 80 m². Dans un secteur où l'offre de biens comparables est extrêmement limitée, cette propriété se distingue par : ? Sa double habitation (idéale pour accueillir famille et proches, louer ou créer un gîte) ? Son environnement privilégié : au calme, entourée de nature, mais non isolée ? Son grand terrain de 1800 m², entretenu, plat et exploitable ? Sa grande dépendance, espace rare sur ce type de bien COMPOSITION DU BIEN Rez-de-jardin (T2) : ? 1 suite parentale ? Salon/salle à manger ouvert sur le jardin ? Cuisine fonctionnelle avec porte fenetre dble vitage accès sur l extérieur *Grands placards ? Garage (chauffage central au fioul, ballon d'eau chaude 150 L, espace buanderie) Étage (T4) : ? 3 chambres spacieuses et lumineuses ? Salle à manger avec balcon vue dégagée ? Cuisine indépendante avec vue sur les champs et lesmontagnes ? Salle d'eau WC séparés *Cheminée massive Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir (huisseries, isolation à l'étage), avec un fort potentiel de valorisation. RDC renové Dble vitrage ANNEXE INDÉPENDANTE D'ENVIRON 80 M² Un volume rare et polyvalent : idéal pour entreposer bateau, remorque, véhicules, matériel? ou pour développer un atelier, local pro, studio, espace de loisirs, etc. AIDES FINANCIÈRES DISPONIBLES Vous êtes primo-accédant ou envisagez des travaux ? Ce bien est éligible à plusieurs dispositifs d'aide, selon votre profil : Prêt à taux zéro (PTZ) MaPrimeRénov' pour l'isolation, chauffage, menuiseries? Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) Aides régionales et départementales Crédit d'impôt et CEE De quoi réduire fortement votre budget travaux, tout en optimisant la performance énergétique du bien. LOCALISATION ET CADRE DE VIE ? Quartier calme et verdoyant : Le Plan, à La Javie ? Commerces de proximité, école, bus scolaires ? 15?km au nord de Digne?les?Bains, au confluent de la Bléone et de l'Arigéol, à environ 800?m d'altitude .15 minutes de Digne-les-Bains et de tous ses attraits : thermes, hôpital, commerces, activités touristiques, accès rapide à la nature (randonnées, rivières, etc.) Situation & cadre naturel ? Site remarquable : au pied du col du Labouret (1?240?m), au c?ur de la Réserve géologique de Haute?Provence, riche en affleurements fossiles et paysages spectaculaires . Charme du village ? Ruelles anciennes, maisons en pierre grise, chapelle romane perchée sur un rocher, ambiance typiquement provençale . ? Atmosphère paisible dans une vallée verdoyante plantée de pommiers et de poiriers (plus de 80 variétés autrefois) . Commodités & services ? Une boulangerie?pâtisserie, une épicerie de producteurs (Le Coin Paysan), un bar?restaurant, un hôtel?restaurant (?Chez Roman?) . ? Camping municipal calme, avec emplacements abordables, ouvert en été . ? Gîtes ruraux très campagnards (Le Clos, La Cluse?), ainsi que la fierté d'avoir été le premier village rural inaugurant un gîte en 1951 . ? Services publics : école maternelle/prim, cantine/ garderie, bureau de poste multi?services, gendarmerie de proximité, caserne de pompiers, garage-atelier, déchetterie . ? Accessibilité et stationnement : parking public, aire pour camping-cars . Patrimoine & culture ? Écomusée gratuit, ouvert sur rendez-vous, avec huit univers : classe, épicerie, atelier de cordonnier, étameur? balade commentée vers la Chapelle Notre-Dame, matériel agricole en expo . ? Chapelle Notre?Dame perchée, ainsi que l'église Sainte?Madeleine : empreinte historique et randonnée panoramique (). Agriculture &événements traditionnels ? Capitale de la ?poire Sarteau?, petite variété à confire. Grande foire de la poire traditionnelle début novembre . ? Foire agricole des ?tardons? (ovins), chaque 2? samedi de septembre . ? Activités agricoles locales : troupeaux de moutons, chèvres, production de truffes, vergers anciens, exploitation forestière . ? Fêtes du village : fête patronale en juillet, concerts/vide-greniers en août . Loisirs & randonnées ? GR69 ?La?Routo? : chemin mythique de grande randonnée transhumance, traversant le village et empruntable par randonneurs, VTT, chevaux . ? Parcours variés : balades urbaines, sentiers des hameaux, randos nature autour de Prads?Haute?Bléone, jusqu'aux cascades de la Blanche et abbaye de Boscodon . ? Activités : pêche à la truite, baignade en rivière, chasse, randonnées accompagnées, balades en famille ou avec ânes porteurs de bagages . En résumé La Javie est un village parfaitement équilibré entre nature grandiose, services de proximité, patrimoine vivant et traditions rurales. Idéal pour : ? les familles cherchant calme et activités en plein air ; ? les randonneurs en quête d'itinéraires variés (GR, sentiers des hameaux, balades avec âne) ; ? les amoureux des terroirs, avec poires Sarteau, produits locaux, ferme, écomusée ; ? ceux qui apprécient les fêtes rurales conviviales. https://lajavie.fr/notre-village-la-javie Un bien complet, évolutif, rare et stratégique, parfait pour un projet familial, investisseur locatif, ou accès à la propriété avec aides. Contactez- moi dès aujourd'hui pour visiter ce bien unique et poser les bases d'un projet d'avenir ! Taxe foncière : 1800 EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : Madame Sabine AUZET-PEY. Tél : 06-63-56-10-96. Mail : sauzet-pey@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : Manosque sous le numéro : 884 027 921. Spécialiste sur le secteur de : Alpes-de-Haute-Provence et ses environs.