Exclusivité Dohm Immobilier ! RARE A LA VENTE Dans un secteur recherché, en bord de Loire, découvrez cette magnifique propriété d'environ 240 m2, nichée au coeur d'un jardin arboré exposé Sud. Un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité, tout en étant à proximité des commodités. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux appartements dont un T2 rénové de 40m2 actuellement loué 500EUR par mois et un T3 de 80m2 libre de toute occupation. A l'étage, et via une entrée separée, se trouve l'habitation principale comprenant une cuisine séparée et équipée, une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne, des WC séparés, une belle pièce de vie avec espace salon et séjour ouverte sur une belle terrasse et trois chambres. Au deuxième étage, vous trouverez deux autres chambres et une grande salle à aménager sous combles qui était autrefois la salle de jeux des enfants. Toiture refaite à neuf en 2013. Façade refaite en 2022. Chauffage gaz de ville par radiateur. Fenêtre double vitrage PVC. Panneaux solaires sur le toit rapportant 1000 euros par an. Un abri avec mezzannine pouvant accueillir deux voitures compléte ce bien. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir cette charmante propriété qui bénéficie d'un emplacement privilégié et d'un très beau jardin, idéale pour une famille ou pour un projet de gîte. Pour plus d'information, contactez Lola Guillaumin, votre agent commercial, au O673314458. SAS FF Immobilier conseils 33 boulevard Maréchal Fayolle 43000 Le Puy-en-Velay. Numéro de carte professionnelle CPI 4302 2021 000 000 001- CCI de la Haute Loire valable jusqu'au 11/04/2027. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Cette annonce vous est proposée par Guillaumin Lola - - NoRSAC: 895152726, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Le Puy-en-Velay Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
240 m²
1 333 €
1693 m²
10
6
3
3
Sud
1
Consommations énergétiques
Logement économe
187
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
38
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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