Maison 102 m² sur terrain de 1 640 m² à Mansigné (72510)
Pontvallain 72510
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Olivier Boureau vous propose :
Une maison située dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison de 102 m² habitables offre un cadre de vie paisible à la campagne, tout en restant proche du bourg et des commodités.
Composition :
Rez-de-chaussée :
Salon chaleureux avec insert bois neuf (décembre 2020) et récupérateur de chaleur dans chaque pièce
Salle à manger conviviale
Bureau avec escalier en bois menant à l'étage (créé en 2012)
Cuisine aménagée (four neuf 2020, carrelage refait en 2021)
Chambre
Salle d'eau (possibilité d'y intégrer un espace laverie)
WC séparé (chauffe-eau neuf 2021)
À l'étage :
Palier avec WC
2 chambres, dont une avec parquet ancien datant d'environ 1430 et une autre parquetée plus récemment
Toiture isolée en ouate de cellulose (réalisée par un professionnel en 2012)
Extérieur :
Grand terrain clos de 1 640 m²
Préau et atelier (possibilité d'arrière-cuisine)
Dépendance supplémentaire et bâtiment pour deux voitures (à rénover ? tôles amiantées non friables)
Vue dégagée sur les champs, seulement trois voisins à proximité
Chauffage principal au bois ? confort et économies garanties
Diagnostic énergétique : D
GES : A
Bien actuellement loué 550 €/mois
Locataires en place sérieux et stables (CDI) ? aucun impayé, logement entretenu avec soin.
Idéal investisseur souhaitant un rendement immédiat sans risque.
Mansigné (72510) ? cadre de vie recherché, proche de Pontvallain et Le Lude.
Cette sublime maison vous est proposer au prix de 167000 euros frais d'agence inclus.
Contactez-Nous
Cette annonce référence 308237 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER BOUREAU (EIRL) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 79111906800041.
Prix du bien : 167 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2025
Score DPE : 233 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
100 m²
1 670 €
1640 m²
5
3
1949
Ouest
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
233
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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