Philippe Joué, votre conseiller immobilier Ikami, vous propose cette belle maison ancienne située à Pailly, offrant de magnifiques volumes, du caractère et un fort potentiel d'aménagement. D'une surface habitable totale de 332 m2, cette propriété est actuellement divisée en deux habitations communicantes, ce qui en fait un bien idéal pour une grande famille, un logement multigénérationnel, une activité libérale ou tout autre destination professionnelle. La demeure comprend au rez-de-chaussée deux cuisines dont une ouverte sur un vaste séjour, une bibliothèque, un salon, deux salles d'eau et deux WC indépendants. À l'étage, un grand dégagement dessert six chambres, deux salles d'eau, deux WC indépendants, ainsi qu'un dressing et un bureau. Le chauffage est assuré par deux installations indépendantes avec pompes à chaleur air/eau, offrant confort et performance énergétique. La propriété dispose également d'une pièce indépendante actuellement aménagée en studio insonorisé, idéale pour une activité artistique, musicale ou télétravail. Vous découvrirez également une grande dépendance d'environ 145 m2 avec grenier sur l'ensemble, ainsi qu'une coursive reliant la dépendance à la partie habitation, ajoutant encore de l'élégance aux nombreux attraits du lieu. À l'extérieur, une vaste cour entre les bâtiments et un magnifique terrain arboré d'environ 3 800 m2 viennent compléter cet ensemble immobilier. Le bien est située à environ 5 km des commerces, à 15 minutes de la gare de Pont-sur-Yonne et à 25 minutes de Sens, offrant un cadre de vie calme, tout en restant proche des commodités et des axes vers Paris. Beaucoup de potentiel, de superbes espaces, de l'authenticité et de nombreuses possibilités d'exploitation pour ce bien rare sur le secteur. À découvrir sans tarder avec votre conseiller immobilier. 36 ans d'expérience à votre service pour concrétiser vos rêves de vie. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
332 m²
1 114 €
60 m²
3800 m²
11
6
4
4
1870
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
131
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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