Maison 121 m² avec Terrasse - Double Séjour - 2 Chambres + Studio indépendant Mitoyen - Possibilité de Parking en sus
Boulogne-Billancourt 92100
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La maison constitue l'intégralité du bâtiment sur rue d'une petite copropriété rue de Bellevue - proximité immédiate Rond-Point Rhin et Danube, à quelques pas du Pont de Saint Cloud et du Jardin Albert Kahn.
Après avoir passé le porche qui dévoile une petite cour en parfait état, le bien se déploie sur 3 niveaux avec 5 pièces dont 3 chambres.
Au rez-de-chaussée deux entrées distinctes et mitoyennes.
La première ouvre sur un studio indépendant d'environ 20m² (possibilité de le réunir au reste de la maison) avec chambre, cuisine, salle d'eau et WC, offrant une grande flexibilité d'utilisation (chambre d'ami, location, utilisation professionnelle...).
La seconde ouvre sur l'entrée principale de la maison.
Elle dessert un joli vestibule avec rangement et un escalier vers le palier du 1er étage.
Ce niveau se compose d'un double séjour avec 2 grandes fenêtres (Hauteur sous plafond 2,80m), une cheminée, une cuisine indépendante et un dressing, avec une possibilité de créer facilement un espace réception de 50 m².
Au deuxième étage, 2 grandes chambres lumineuses, une salle de bains, une buanderie, un WC séparé, un dressing et une BELLE TERRASSE ORIENTÉE OUEST SANS VIS À VIS.
Cette maison offre un cadre de vie privilégié alliant charme, volume, fonctionnalité et de multiples opportunités d'agencement.
TRAVAUX À PRÉVOIR : réfaction de la toiture, étanchéité de la terrasse, changement des huisseries.
Devis disponibles, ainsi qu'un projet d'architecte et une étude d'urbanisme.
PLACE DE PARKING DISPONIBLE EN SUS, situé au 1er sous-sol d'une copropriété voisine.
La localisation :
? Arrêt de métro Boulogne - Pont de Saint-Cloud à 7 minutes à pied
? Rue calme
? De nombreux commerces à 2 minutes à pied
Informations complémentaires :
- Surface loi Carrez 118,20 m², surface au sol 126,16 m².
? Taxes foncières : 639 €
? Charges de copropriété : 364€/mois (eau froide, assurance et entretien parties communes)
? Chauffage individuel au Gaz
? Eau chaude sanitaire : Gaz individuel
Information copropriété :
Nombre de lots : 7
Procédure : Aucune procédure en cours
DPE : F (354 kWh/m²/an) => Energie final 336 kWh/m²/an
GES : F (74 kg CO2/m²/an)
"Logement à consommation énergétique excessive"
Coûts annuel d'énergie compris entre 2 680 et 3 680 €
Prix de vente honoraires inclus : 1 090 000 €
Honoraires charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)
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