Située proche des transports et de la rue Ampère, je vous propose cette spacieuse maison de 126 m2. Edifiée vers 1920 et bien entretenue, elle présente un charme indéniable. Située sur un terrain de 272 m2, elle bénéficie d'une exposition sud, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Avec ses 7 pièces, dont 4 chambres et un bureau, son garage et son jardin, cette propriété est idéale pour accueillir une famille. Le rez-de chaussée se compose d'une entrée, d'un salon, d'une cuisine-salle à manger, d'un cellier, d'une suite parentale (chambre, rangements et salle d'eau), bureau et toilettes. Au 1er étage, 2 chambres spacieuses, une salle de bain récente et des toilettes séparées ajoutent une commodité appréciable au quotidien. Au second étage sous toiture, une 4e chambre de 10 m2 environ (20 m2 au sol) avec rangements sur mesure et un grenier. Côté stationnement, cette habitation possède un garage et il est aisé de trouver une place dans cette rue calme. De plus, la présence d'une cave et d'un grenier offre un espace de rangement supplémentaire très pratique. Concernant les équipements : isolations intérieure et extérieure, réfection façade récente, chaudière gaz de ville à condensation récente, évacuation des eaux de pluie et des eaux usées aux normes. Enfin, son emplacement stratégique, à 15 min à pied de la gare, à proximité immédiate des bus et tram, d'un accès facile à l'autoroute, proche de plusieurs parcs, d'écoles, facilite les déplacements quotidiens, rendant cette demeure encore plus attrayante pour ceux qui cherchent à concilier vie de famille et accessibilité. En somme, ce bien immobilier allie confort, fonctionnalité et emplacement privilégié, faisant de ce foyer une opportunité à saisir. Uniquement chez Ikami ! Contactez-moi dès à présent pour une visite ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
126 m²
3 492 €
15 m²
272 m²
7
4
1
1
2
1930
Sud
1
Consommations énergétiques
Logement économe
172
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
37
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Cécile COMBIER
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