Maison 140m2 + grange et 7500m2 de terrain - Saint-Genix-Les-Vil
Saint-Genix-les-Villages 73240
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Honoraires à la charge du vendeur.
Baobab vous propose en exclusivité cette charmante maison de 140m2 habitables + une grange de 115m2 au sol sur 7500m2 de terrain, située à Saint-Genix-Les-Villages au tarif de 459 900 (Honoraires Baobab de 9900 inclus).
Jolie maison des années 1900 entièrement rénovée avec goût en 2024, implantée sur un terrain arboré de plus de 7500m2. Elle possède également une grange de 115m2 au sol sur 2 niveaux qui pourrait être rénovée et transformée en habitation, gite, en chambres d'hôtes, ou en annexes. Elle est situé dans un quartier résidentiel calme de Saint-Genix-les-Villages proche du village et de ses commodités (écoles, commerces, etc...).
Au calme et sans vis-à-vis mais à seulement 3 minutes de l'autoroute A43 et à moins de 20 minutes de l'entrée de Chambéry. A 40 minutes de l'aéroport de Lyon Saint-Exupery et à 45 minutes de l'entrée de Lyon.
Ce bien complet vous séduira autant par ses extérieurs et ses annexes que par ses espaces intérieurs.
Au RDC : Hall d'entrée avec buanderie chaufferie ainsi qu'un wc. Une cuisine salle à manger de 37m2 avec accès direct sur la terrasse ainsi qu'un salon indépendant de 24m2.
Au 1er étage : Dégagement, d'un côté une première chambre parentale avec dressing et salle de bains, de l'autre côté 2 chambres spacieuses dont une avec balcon, une salle d'eau et un second wc.
Les extérieurs : Portail électrique et cour goudronnée menant à l'entrée de la propriété et à la grange. Jardin arboré de 4500m2 + une seconde parcelle sur le haut de la propriété de 3500m2 (agricole). Terrain piscinable devant la terrasse sur le côté Sud.
Les équipements : Menuiseries PVC double vitrage avec volets bois, poêle à granulés dans la cuisine et la salle à manger, cheminée bois avec insert fermé dans le salon, chaudière gaz (au sol sur le RDC) et radiateurs à l'étage. Tout à l'égout conforme.
Travaux 2023 (poêle à granulés, aménagement intérieur, isolation, clim réversible dans chambre parentale, vmc, électricité)
DPE : C/C - Taxe foncière : 744 Consommations : Environ 250 / mois (EDF, gaz, eau, granulés, bois)
L'avis Baobab : Coup de coeur assuré pour cette charmante maison aux prestations de qualité, située dans un environnement calme à 3 minutes de l'autoroute, 20 minutes de Chambéry, 40 minutes de l'aéroport Saint-Exupery et 45 minutes de Lyon. Idéal pour une famille, un artisan qui à besoin d'annexes ou pour un projet type gite ou locatif.
Baobab Immobilier Vous bougez, nous aussi !!!
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 et 2200.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
