Maison individuelle développant 195m2, dont 176m2 au sol, 160m2 carrez, 5 chambres dont une suite parentale au RDC, un bureau, un garage, un atelier/cave, un cabanon de jardin et un carport 2 véhicules, sur terrain de 1300m2 clos et avantagé d'une belle piscine.
Au calme, au bout d'une impasse, proche du coeur de Challes-les-Eaux, de ses commerces, de sa douceur de vivre et non loin des grands axes routiers, se situe cette maison aux beaux volumes. Le portail motorisé ouvre sur un écrin de verdure entièrement clos, plat, joliment arboré, à la présence rafraichissante d'une belle piscine 10x5 sans vis-à-vis, sans oublier son barbecue traditionnel en pierre et son four à bois, ainsi qu'un abri de jardin de 5m2 et complété par une pièce de 32m2 en sous-sol pouvant être un atelier ou un lieu de stockage. L'accueillante terrasse carrelée exposée sud, dotée d'un store banne motorisé, se trouve de plain-pied avec la large pièce de vie de 53m2 qui se compose d'une cuisine équipée semi-ouverte sur le spacieux séjour, agrémenté d'une chaleureuse cheminée. Un espace lecture ou bureau, conduit aux 30m2 de suite parentale avantagée de son dressing et de sa confortable salle d'eau avec double vasque et WC. Viennent compléter ce niveau, l'accès au garage carrelé de 19m2, aux ouvertures côté entrée et jardin, ainsi que des WC. À l'étage, le palier pourvu d'un grand placard, distribue, 4 chambres, dont une avec salle d'eau, 2 qui ouvrent sur un agréable balcon surplombant le magnifique jardin, 1 avec placard intégré, ainsi que la large salle de bains et des WC. LES + : En plus du garage, Carport 2 véhicules et stationnements à côté, Adoucisseur d'eau, fibre, triple vitrage PVC au RDC et double vitrage à l'étage, accès au garage de l'intérieur de l'habitation, rideau de protection piscine de 10x5. Prix : 650 000 EUR les honoraires sont à charge vendeur. Vous souhaitez plus de renseignements ou organiser une visite du bien, je suis à votre entière disposition : Ingrid Couasné au o6.75.76.35.72. Négociatrice en immobilier en portage salarial pour LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER. Barème honoraires consultable sur notre site. Date de réalisation du diagnostic : 10/02/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100EUR et 2900EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2023. Consommation énergie finale : 89kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Couasné Ingrid, conseillère en portage salarial, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SASU Les Professionnels de l'immobilier, immatriculée au RCS d'Epinal Carte professionnelle no : CPI 88012024000000006 délivrée par la CCI d'Epinal (sans détention de fonds) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
176 m²
3 693 €
44 m²
1300 m²
6
5
1
2
3
1991
Sud
7
1
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
182
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact RUGGIERO Franck
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