NOUVELLE EXCLUSIVITÉ CIMM IMMOBILIER LONGUÉ-JUMELLES
Sur la commune de Longué-Jumelles, découvrez cette charmante maison des années 1930 à rénover. Elle offre près de 110 m² habitables sur un vaste terrain clos de 1 625 m² en bordure de rivière. Bâtie sur sous-sol complet, elle propose quatre chambres, un séjour lumineux avec cheminée, une cuisine indépendante, une salle de bain, un atelier et trois garages.
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En détails : Amoureux d'architecture et de projets de rénovation, cette maison des années 1930 au cachet préservé offre un cadre de vie unique, tourné vers la rivière du Lathan, au coeur du bourg de Longué. L'accès à l'habitation s'effectue par un charmant balcon filant. Dès l'entrée, le vestibule distribue l'ensemble des pièces du rez-de-chaussée, l'étage ainsi que le sous-sol. La cuisine indépendante bénéficie d'un accès à la fois vers la rue et vers le balcon côté jardin. Dans le prolongement, le séjour lumineux et traversant s'anime autour d'une cheminée à foyer ouvert. Deux grandes chambres (dont une avec placards), une salle de bain et un WC séparé complètent ce premier niveau. À l'étage, un spacieux palier dessert deux chambres sous combles, offrant de beaux volumes à optimiser. Le sous-sol total accueille une buanderie avec point d'eau, une chaufferie ainsi que plusieurs espaces de stockage. Côté extérieur, l'agréable jardin entièrement clos et arboré de fruitiers abrite un joli bassin et bénéficie d'un puits. Côté stationnement et bricolage, la propriété dispose d'un premier garage-atelier de plus de 55m², ainsi que d'un second garage double (hauteur 2,65 m) accessible en fond de parcelle par un portail indépendant.
Côté technique : Travaux de rénovation à prévoir ; chauffage individuel au fioul ; cumulus électrique ; assainissement collectif (dispositif anti-retour à prévoir sur les évacuations d'eaux usées) ; menuiseries bois simple vitrage avec sur-vitrage ; volets bois et fer ; cheminée fonctionnelle ; puits utilisé pour le jardin et le bassin ; présence d'amiante non dégradé (plaques Fibrociment) ; absence de plomb.
Côté localisation : Située en plein coeur du bourg de Longué-Jumelles, vous accédez à pied ou à vélo à toutes les commodités (commerces, écoles, collège, maison médicale) et directement aux berges du Lathan pour vos promenades. Accès à l'autoroute A85 en 4 minutes, Saumur en 20 minutes et Angers en 30 minutes.
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YANNA BOURGOUIN EI AGENT COMMERCIAL RSAC N°938 881 299 Spécialiste achat, vente, location et propriétés équestres. Home staging, visite virtuelle Retrouvez-nous face à l'hôtel de ville de Longué et sur Facebook !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3547.00 et 4799.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
