## À vendre ? Maison de caractère comprenant 2 appartements T6 + T2 ? Vue dominante ? Montagne, Nature
**À seulement 5 minutes de Briançon**, découvrez cette vaste maison de caractère située dans un secteur recherché Profitez d'un **point de vue exceptionnel et d'une exposition plein Sud** sur un terrain arboré d'environ 1.009 m², au calme et sans vis-à-vis.
### Description du bien
**En rez-de-jardin :**
- Grand garage avec porte électrique
- Cellier, buanderie, cave
- Appartement T2 indépendant : entrée avec placards, cuisine aménagée, salon ouvrant sur terrasse et jardin, 1 chambre + 1 , salle de bains, WC
**Au 1er étage :**
- Hall d'entrée accueillant
- Vaste salon-séjour lumineux avec cheminée à insert
- Grande terrasse-véranda exposée plein Sud, idéale pour profiter de la vue
- Cuisine indépendante aménagée (plan de travail en pierre de lave, faïence de Salernes) avec accès terrasse
- 2 chambres confortables
- Salle d'eau, WC séparé
**À l'étage supérieur :**
- Hall distribuant les pièces
- Très grande chambre (arrivée d'eau, possibilité de créer une cuisine-salon)
- 2 chambres avec balcon Sud
- Salle de bains, WC
**Extérieurs :**
- Jardin potager avec canal d'arrosage
- Terrain arboré, espace de détente, vue dégagée
### Les + de la maison
- **Construction traditionnelle de qualité** : murs extérieurs en pierre de taille (Granit d'Ailefroide) , toiture neuve de 10ans , majorité des huisseries en triple vitrage
- Charpente et Bardage, Mélèze de Puy St Vincent
- **Exposition et vue imprenable**
- **Possibilité de division** en 3 appartements indépendants : idéal projet familial, résidence principale avec revenus locatifs ou investissement
### Situation
Secteur résidentiel recherché, à proximité immédiate de Briançon, des stations de ski, des commerces et des écoles. Environnement calme, cadre naturel préservé, accès rapide aux activités de montagne.
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**Une maison rare à la vente, offrant de multiples possibilités d'aménagement dans un cadre exceptionnel !**
**Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception.** Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 3830€ ~ 5230€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Didier MORANVAL VINCENT - Agent commercial - EI - RSAC Gap 34018274000043 - Didier MORANVAL VINCENT - Agent commercial - EI - RSAC Gap 340182740
203 m²
4 138 €
1009 m²
8
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
273
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Didier MORANVAL-VINCENT
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